大家好，我是纯真🌻。

最近大家的热门话题之一，都离不开我们居住的房子。很多人都想趁最近利率下行提前还款或出手购房。

买房子是人生大事，动辄六位数的房价，对很多人来说都是一笔庞大的支出。在签下买卖合同之前，你了解自己买房的目的和需求吗？

房子地点该挑在哪里？发展商的口碑？配套设施？周遭未来规划如何？需要多少预算？除了首款，还需要准备哪些费用？林林种种的问题和小细节，都是你在买房之前必须好好想清楚的。

一旦做错决定买错房子，未来烦恼更多，甚至还有可能吃大亏！因此，在买房前，不妨先冷静思考以下的10道问题，再决定也不迟。

01.

🔺你是否有足够的自备款付首款和其他费用？

买房所需要的费用远比你想象的来得多。扣除银行愿意借给你的贷款之外，你需要自备的费用还包括首期款、购房订金、印花税、契税、中介费等。

在购买房子前必须解决的问题是，有足够的资金付首期款，首期款是买房最基本的自备款项。一般对于首套房，银行最多只会批准房价的70%为贷款额，剩下30%是买家需要支付的首期款。

假设你想购买一间售价100万元的房子，事先准备至少30万元以支付首期款。除了首期款之外，你还需要预留好房子交易过程中的其他费用，大概房价5%左右。

🔺是否有能力按时偿还贷款？

买房的负担可不小，你需要稳定的收入才有办法按时缴交房贷。因此，在买房前，你应该理性地分析，自己可负担的房贷是多少？

专家建议，房贷的每月供期不要超过月薪的三分之一。假设你的月薪是1万元那么，可负担房贷供期为3000元。当然，这只是参考数据。

别忘了除了缴付房贷，每月你还需要缴付物业费、水电费等，零零总总的费用相加起来确实是一笔负担。如果不好好规划和计算，很有可能会陷入财务现金流问题。

🔺发展商或房产经纪是否可靠？

相信你去一家餐馆吃饭或是购物之前，都会先看看用户评价。买房子也一样。你需要仔细地检查与了解发展商背景、业绩、公司现金流状况、以及市场给予它的评价。

拥有良好业绩以及健康现金流记录的发展商，大多会按时完成项目。你也不需担心万一发展商倒闭，自己的订金和头期款会不会化为乌有。

为了避免日后货不对板，你可以先收集发展商过去所开发项目的口碑，甚至到访这些已落成的建案，实地考察一番，满意了才支付订金。

建议找一个值得信赖和经验丰富的房产经纪，为你处理这项买卖，并提供更专业的建议，而不仅仅只是想完成销售，抽取佣金。

02.

🔺现在工作是否稳定？

刚需族和职场新人更需要思考这道问题，现在工作已经稳定了吗？

刚需族指的是对置产拥有强烈欲望的购屋群体，多为首购族、新婚夫妇、青年置业群。别一味地要满足自己对置业的强烈欲望，而冲动做出决定。

如果你的工作和收入来源还不稳定，短时间内可能会找寻新的工作机会，那么先缓一缓，别着急决定是否要买房。

除了房贷压力，一旦买了房子，工作地点将成为另一个需考量的因素。没有人愿意每天长时间通勤上班，或是浪费时间在路上堵车。假如已经买房，或许会因为地点问题，约束了你下一份工作的选择。

🔺你想买多大的房子?

住家的大小、格局、房型会直接影响房屋的价格。你可以根据个人需求或是家庭成员的人数，来决定房子的大小。

假如是新婚夫妇，还需要考虑未来是否有生小孩的打算，在挑选房子时需要预留小孩的房间和学习空间。

提早规划能有效避免未来因空间不足，而造成生活品质恶劣或家庭纠纷。如果家庭人数不多，可以优先考虑购买小户型作为入门，房屋价格也不会太高，可负担得起，待以后收入增加，再以房换房。

🔺你的家庭成员有谁？

家庭成员组合会决定住家周边需要什么生活机能，从而影响买房时的区位和环境选择。

如果你是独居的单身者，只要住家附近能够满足基本的需求即可，比如有食肆、便利商店、银行。

至于新婚夫妇和小家庭，在筛选房子时需要考量附近是否有学校、学校评价，学校与家里的距离、幼儿园、可供孩子休闲玩乐的公园等。

假如家庭成员中有年长的长辈，医院与家里的距离是必须考量的事情之一，方便在发生任何紧急事故时，都能及时寻求医疗协助。

🔺你想买在市区还是郊外？

买房子最好能挑在自己熟悉的生活圈，对附近社区的情况和设施熟悉，换房后可以省下重新适应的时间。市区的房子肯定要比郊外的房子贵不少，但是我们买房其实就是买地段买便捷度。

当然，买在城市或郊外，分别还是很大的。除了房子的价格，你还需要考虑其他的需求，例如通勤时间、交通安排等。

如果你依赖公共交通上下班，郊外的房子可能只有巴士服务，没有捷运或轻快铁，会增加通勤的难度和时间。如果你是开车上下班，需要留意房子附近的道路情况，是否会经常堵车，有没有高速公路，交通路况越好，越能降低上下班的的时间成本。

🔺附近是否有影响生活品质设施？

影响生活品质设施分为两种，会对生命安全形成威胁，对居家生活舒适产生干扰。

在购买房子时，不妨注意周遭环境，或是和发展商确认，房子附近是否有飞机场、加油站、高压电塔、神庙、高架天桥、加工厂、焚化炉、殡仪馆等。

建议尽量能免则免，也不建议长期居住。假如买房是为了投资升值，这些设施也会影响未来房屋是否容易转手，找到下一个买家。

🔺房子未来是否有升值空间？

买房的目的有两个：自住或投资。无论是自住或投资，买家都希望房子会升值。随着经济条件和需求提高，我们可能会升级居住环境，搬到更合适的地方去。

如果手中的房产有升值空间，未来转手卖出时还可以赚一笔。房子本身的品质、社区环境、基础设施、生活机能和便利性都会影响房子的升值空间。因此，在挑房子时，也得考虑它是否存在升值潜力。

🔺未来10年你想要过怎样的生活？

房子就像是避风港，我们都希望住得舒服，住得健康。因此，买房的时候千万不要冲动。

除了考虑当下的需求，你也应该想想未来10年、20年，想要过怎样的生活，再依据你的理想生活环境寻找合适的房子。

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买房的确不简单，有很多需要关注和考虑的方方面面。切记在买房前做好功课、准备充足的资金，才能买得安心，住得舒心。

作者介绍：

我是纯真，月薪5K存款35W，专注于分享存钱理财，职场生涯，人生目标，FIRE路上不断前进，陪你一起慢慢变富！