苏州限购、限售、限贷松绑新政细本周开始正式执行。
针对身边的朋友比较为关心的问题，统一回复关于这次新政的具体细则解读：
1.新房限制两年方可转让，二手房不做限制转让时间的要求。
执行范围面向苏州所有住宅房源，包含以前受老政策限制的房源。
新房限售时间3年调整为2年，之前买的房子处于限售期内的，现在满2年就可以卖，二手房之前限售5年的，现在可以直接卖。
2. 非本市户籍居民连续缴纳6个月社保/个税即可具备买1套房的购房资格；
3年内连续6个月社保或个税，需要注意是连续不是累计；但相城区购买商品住宅依然需要600积分。
3. 家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约；
必须是新政之后的新生二孩或三孩，之前的多胎家庭不在此范围内；限制的主要是新房两年。
4. 认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求；
人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。
5. 非限购区域购房不计入家庭限购套数；
目前苏州不限购的区域是常熟和张家港，这两地的住房不算在苏州限购总套数内。但是，如果常熟和张家港有房，再在苏州限购区域内首次买房，税费不能按首套算，税费的套数计算是要加上常熟和张家港的房子。
总的来说，本次的新政落地后，之前限售的二手房可以卖了，之前限售的新房满2年也可以卖了，之前没有资质的客户现在也可以买了。
值得一提的是，大家都很关注的园区9年学位政策在本次的新政中并未提及，苏州常熟、张家港目前商品住宅首套首付额度可达2成，苏州市区、昆山、太仓目前还没有通知，网传的二套房首付比例下调在本次新政中也没有体现。
苏州二手房限售政策的解除，利好当下苏州二手房市场的成交，新房限售年限的缩短，更加吸引潜在客户买房。非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，此政策大大降低外地人的买房门槛，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。
但从市场现状、购房者买房痛点出发，我认为近期苏州房地产调控政策出台对市场是有一定的促进作用！但这个作用会短期看来市场是否买账还有待观察。
当然苏州楼市如果能在限贷方面开始放松，那么对于新房的成交促进作用将会更为明显，毕竟目前苏州二套房未还清的前提下首付8成在全国都处在高位。
