电影《楼下的房客》是一部由威视电影、安迈进国际影业股份有限公司出品的悬疑惊悚片，由崔震东执导，九把刀担任编剧。影片改编自九把刀所著的同名小说，主要演员包括任达华、李康生、庄凯勋、李杏、邵雨薇等人。该片于2016年8月12日在中国台湾上映，片长为115分钟，以汉语普通话为对白语言。
故事发生在一栋历史悠久的老式公寓内，这栋公寓由房东张家俊（任达华饰）管理。张家俊是一个好吃懒做的人，拥有一套房子，他原本过着平淡无奇的生活，但某一天，他意外地在已故大伯父留下的这幢公寓里发现了每个房间都装有针孔摄像头。这个发现激发了张家俊内心深处的偷窥欲，他决定利用这些摄像头来满足自己的邪恶欲望。
于是，张家俊贴出了招租启示，以极低的价格将公寓里的6间房租了出去。被低价吸引而来的租客们，并不知道他们即将踏入的是一个怎样的陷阱。这些租客包括：整天嬉皮笑脸的体育老师老张（庄凯勋饰）、贪玩好色懒惰的废柴大学生伯彦（侯彦西饰）、带着正在念四年级的女儿的单亲爸爸王先生（游安顺饰）、拥有天使外貌魔鬼身材的陈小姐（李杏饰）、同性恋情人令狐（森竣饰）和郭力（李康生饰）、以及神秘美女颖如（邵雨薇饰）。
很快，6间房均迎来了它们的住客。然而，这些租客们并不知道，他们的一举一动都在张家俊的监视之下。张家俊通过针孔摄像机，窥探着每一位房客的隐私，观察着他们的日常生活，甚至试图通过操纵他们来激发他们内心最复杂的一面。
老张是一个表面看似正常的体育老师，但实际上他是一个沉迷于色情的偷窥狂。由于张家俊故意把钥匙丢给了他，他趁着没人偷进楼下陈小姐的房间，并在张家俊的安排下与其发生关系。老张的偷窥行为不仅没有得到制止，反而被张家俊进一步利用，安排他杀害无辜的小女孩。这一情节不仅展示了老张内心的阴暗面，也揭示了张家俊作为房东的变态心理。
陈小姐是一个生性放荡的女子，拥有美貌和魔鬼身材，但同时也有两个男朋友，并且游刃有余。然而，在张家俊的安排下，她遭受了老张的偷窥并与其发生关系，这导致她与男友的关系破裂，甚至大打出手。陈小姐的遭遇不仅展示了人性的复杂和脆弱，也揭示了偷窥行为对人际关系造成的破坏。
伯彦是一个原本就很糟蹋懒惰的大学生，喜欢看片打手枪。他被张家俊安排在令狐和郭先生的感情纠纷中，并被利用来破坏老张和陈小姐的关系。伯彦的角色虽然不是主线，但他的存在为影片增添了不少戏剧性和冲突。
王先生是一个带着正在念四年级的女儿的单亲爸爸，他原本是一个平凡的父亲，但因为家暴而离婚。在张家俊的监视下，他的生活变得更加艰难。影片通过王先生的角色，展示了家庭暴力和单亲家庭的困境，同时也揭示了偷窥行为对家庭关系的破坏。
令狐和郭力是一对同性恋情人，他们的关系在影片中得到了较为正面的展示。然而，在张家俊的操纵下，他们的感情也遭受了考验。
颖如是一个神秘美女，她的出现为影片增添了不少悬念和神秘感。然而，在张家俊的监视下，她的隐私也被无情地暴露出来。颖如的角色虽然不是主线，但她的存在为影片增添了不少看点。
随着剧情的推进，张家俊的偷窥行为逐渐升级，他不仅窥探房客的隐私，还试图通过操纵他们来激发他们内心的邪恶欲望。他利用一盘被春药泡过的蚊香和同样伴有春药的可乐，将房客们本不牢固的良知堤坝击垮。在张家俊的精心设计的迷局中，人性的丑恶尽显无遗。
影片的高潮部分发生在张家俊被警方逮捕后，他在审讯室里向警方讲述了整个案件的经过。原来，张家俊原本是一个正义的卧底警员，但因真实身份无法漂白，由一个假精神病人变成真精神病患者。他之所以做出这些极端的行为，是为了报复社会，让别人尝他受过的苦。
《楼下的房客》是一部以偷窥欲望和人性的阴暗面为主题的悬疑惊悚片。影片通过精心设计的剧情和角色塑造，成功地展示了人性的复杂和脆弱，以及偷窥行为对人际关系和社会造成的破坏。虽然影片的口味稍重，但其所探讨的主题和所传递的信息却具有深刻的现实意义和思考价值。
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