近日来，北上广等超一线城市发布几项重大新规，涉及房地产政策、人才政策等，向楼市释放了部分积极信号，在此影响下，2022年下半年，中国的楼市真的会触底反弹吗？

降首付!北京新政试点 合规家庭置业首套首付35%二套60%

当前，老龄化问题日益凸显。为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，北京市作出了系统安排并采取了一系列举措。

今日(8月4日)，北京市住建委表示，已选取吕平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点，将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，同时也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品

不过，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

主要包括以下三点:

1、老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%。非普通住房执行首付比例40%以及相应的贷款优惠利率;

2、购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；

3、其子女可作为共同借款人申请贷款。

另外，以目前的信息来看，昌平平西府地块进展最快，项目定名为北清橡树湾，由华润置地与葛洲坝共同开发，项目户型涵盖72/78平方米两居、95/106平方米三居、126平方米四居，销售指导价6万/平方米；顺义福环地块为中海“拾光系”产品，主打高端改善产品，地块北侧为6层洋房，南侧为别墅类产品，销售指导价5.97万/平方米。不过由懋源竞得的顺义薛大人庄地块目前商尚无具体信息公布。

上海二手房“三价就低”松动:涉税评估价上涨，房贷额度相应提高

在实行了近一年后，第一财经记者采访了解到。近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动。此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。

“7月份以来，二手房涉税评估价较之前有一定提升，但不同板块、不同小区的调整幅度不一样，有的比之前高了一成左右。”多位银行房贷经理和中介人士向记者反馈称。以宝山区某老小区为例，之前涉税评估价约为合同网签价的六成左右，而近期已调整至近八成。

与此同时，房贷市场也有恢复。记者此前了解到，上海地区二手房房贷放款时间缩短，在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下，有银行最快隔天即可放款。这一方面是受政策端支持影响，另一方面也与银行自身额度充足有关。在业内人士看来，上述一系列变化有利于二手房市场的回暖。未来，随着楼市支持政策加码，有望带动预期修复，助推市场复苏。

广州放宽人才入户要求，全日制本科生参保即可落户

近日，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。《细则》第十七条提到，国内普通高校应届毕业生申报入户须符合《广州市引进人才入户管理办法》第五条(二)、(三)、(四)项所要求的学历、学位、年龄等条件。

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