案件概要及争议
一方婚前全款买房，婚后出售置换新房，离婚时新房属于个人财产还是夫妻共同财产？
基本案情
云南昆明的江某家境不错，婚前即在市中心全款买了一套商品房；婚后妻子嫌弃房子离上班地方远，三番五次劝说丈夫买一套离单位近一点的房子，于是江某就把婚前房产出售了，按照妻子的意愿全款买了新房。
但购房后不久，妻子2012年起诉丈夫对自己冷漠，且多次出轨，要求离婚并分割财产。婚内大大小小的财产争议很多，争议最大的是女方主张这套新房属于夫妻共同财产，理由是这套房子是在婚内购买的，且购房的款来自于恋爱期间双方共同存的钱，和丈母娘给的钱。
男方不同意，认为新房只登记为他一个人所有，而且购房款全部来自于婚前房产的卖房款，并提交了全套款项流水，主张房子是他个人所有，不是夫妻共同财产，不应当分割。
但是一审法院和二审法院，均认定房子在婚后购买，属于夫妻共同财产。
男方觉得很冤，明明是卖了自己婚前的房子而购买的房产，为什么成了夫妻共同财产？于是昆明中级人民法院判决生效后，江某继续向云南省高院申请再审。
三级法院处理后，该婚内购买的房产是否属于夫妻共同财产？
再审代理思路
再审是最后一次申诉机会，江某的律师在再审中提出几点代理意见：
1.房产登记在江某一个人名下；
2.江某建设银行卡收到旧房的售房款，与招商银行卡支付新房的购房款，可以对应上；而且前一次的售房款能够覆盖后来新房的购房款，以此证明新房购房款来自于旧房的售房款；
3.财产表现形式的变化，不会导致所有权的变化。
4.不同法律规定相冲突时，认为一二审法院选择法律错误。主张本案应当适用《婚姻法》第十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条，而并非最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条。（《婚姻法》、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》、《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，当时生效，现已失效）
律师意见
云南高院审查后指令昆明中级人民法院进行再审，昆明中院第二次做出了与该院自身前一次判决完全不同的判决，认定新换的房产属于江某的个人财产。经过三级法院处理，终于保住财产。
就本案，陈律师提出以下法律意见和实操建议：
1.建议单独开办一张银行卡，保管婚前存款，婚内置换新房也使用该银行卡，使用时资金流水更明确。对于出售婚前财产、婚后置换新财产的一方，若要保持财产原有的所有权，则须确保资金流向清晰，建议单独开办一张银行卡，与婚后财产进行隔离，事后万一发生纠纷，清晰的资金流向，可证明属于婚前财产转变形式而得。
2.需要证明旧房的出售款，大于或等于新房的购房款。否则可能被主张新房的购房款是全部或部分来源于夫妻共同财产。
3.对于单身女性来说，如果找一个有车有房无贷款的对象，可能会减轻生活压力，但你没有参与还贷，而如果也没有加上你的名也未做其他处置，离婚这些车、房与你都没有任何关系。
4.婚姻需要双方的投入，需要平衡。如果男方一毛不拔、不愿意为婚后家庭投入财产和投入感情，或者女方不愿意为家庭付出而只想不劳而获，那么两个只求自己利益最大化的人，也会因婚姻失败而遭受更大的损失。
