或许因为临近年关，租房的客户急剧减少，出租变得困难了。
于是，来咨询怎么把房子租掉的房东，多了起来。
其实这题的解，和卖房子是很像的。
我们先给「租得更好」下个定义 —— 指以合理的价格，在尽量少的空置的情况下，租到一个续租可能性比较高的客户。
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还记得我们一直强调的调研嘛~
想把房子租得更好，首先也要做调研，只是调研的方向略有不同。
我们需要通过调研，知道自己房子的定位是什么样的。
具体来说，就是什么样的客户会在这个区域租房子，周边类似的房子装修是什么样的，价格是什么样的
不做调研，最容易出现的情况是错配！
之前分享过一个案例，可以看看👉出租案例 | 老静安精装修楼梯3房——租不掉就装修？有些装修钱可能不如不花
一个错配的产品，需要很大的努力和运气才能成交，更别说是以令房东满意的价格，特别在年关这个时间点。
怎么知道呢？
和卖房一样，多和周边的中介了解。
只是，除了这之外，还需要长一个心眼 —— 这套房子有没有可能获得真的高端客户。
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高端客户，除了对中央空调、地暖这些装修配置有要求，更看中小区环境和地段。
可以简单地理解为这么几类：
- 内环内，交通方便，有小区环境的大平层
- 周边有国际学校的，或者私立学校，有小区环境的大平层、别墅
- 沿河沿江，有稀缺景观、有小区环境的大平层、别墅
记住：只是简单归类，不能一概而论！
因为每一类都有特殊情况。
比如，内环内的某超大社区，有图方便的高端客户，但是小区口碑整体比较差，客户接受度低，相对价格就不如其他小区那么坚挺，想租高就得看运气。
另外，最近五年建设的次新小区，都是开发商的统一装修，硬装上没有任何区别，所以想让高端客户为软硬装买单，就很难了。
如果恰好你的房子，有可能吸引高端客户，也不要因此而高兴。
手里掌握高端客户的高端租赁中介，根本不在你日常可以看得到的地方，他们在办公楼里，在各个自媒体账号里。
尽管在这个行业已经深耕数年，我依然不敢说，自己已经掌握足够多的高端租赁中介 —— 这行流动性太高，所以只能一边主动寻找，一边慢慢积累。
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说回，普通的房子，怎么租得更好。
和卖房一样，在调研确认自己房子的定位之后，从这几方面入手：价格、屋况、渠道。
价格，适中，留一点给客户还价的空间，但真的要做到门清儿。
卖房的谈判在最后上桌时，而租赁的谈判在每一次和中介的互动中 —— 为什么这个价格是合理的，得有理有据。
屋况，干净整洁，即可。做得好一点的话，可以把墙刷一下，只保留必需的生活家具，扔掉所有不相干的东西，整个房间会敞亮很多。
可能你会觉得某些锅碗瓢盆，下一任租客也用得上，可是深想一下，都几几年了？这些是私人物品！我们真的会用别人用过的东西吗？
渠道，把周围的大小中介都沟通好，承诺正常付半个月的佣金，即可。
不想换密码锁的，就多配几把钥匙给不同的中介，方便随时看房。等房子租掉了，直接换锁芯就好，也别再想着回收。
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这里重点强调一下售后，即日常维修。
可能很多房东会觉得麻烦，但售后会极大影响租客续租的可能性。
试想，洗衣机坏了没人管，空调不制冷了没人理，等合同到期了，你是租客，你会怎么选？
其实现在家电非常便宜，而且对租客而言，「有、能用、不影响生活」就好，不会和房东要求一定要大品牌。
普通洗衣机，1K+；普通空调，含安装2k+；冰箱，2k+也能买到不错的。
一次换新，可以保修好几年，和中介费、换租空置造成的损失相比，算什么呢？
如果你不确定，哪些算房东的维修责任，哪些算租客的维修责任，可以在签约时，让中介当面明确说明，或者留言给我。
前文提到的某内环内的超大社区，我在2023年租出过一个天花板的价格，比小区内同类型的房子租高了5k+，这不仅因为我利用了我们长期积累的高端租赁的中介资源，还因为为了满足租客的要求，我们花了1w+更换家具家电。
现在租客还在合同期内。
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最后再说一下市场。
临近年关，难租，是大家的共识。
开年之后，会陆续有一波租房的高峰，可能很多人也都知道。
但对于有学区属性的房子，每年的寒暑假，特别是暑假都会有一波优质的陪读家庭客户出现。
同时，寒暑假也是毕业季，所以相对会比较租房的客户会多一些。
如果错过了两个小高峰，相对就会租得慢一点。
马上就要过年了，希望各位房东可以把握年后的这一波小高峰，顺利找到合适的租客，尽快把房子租掉~
以上看完，不知道怎么办的，欢迎私聊。
前几天见了个同行，Ta说：你公众号写那么干货，不怕客户看了不找你，自己干了嘛？
钱我想赚，但我更怕我辜负你的期待，服务不了你~
所以不如，我们从一开始就用另一种方式相处，单纯就当交个朋友。
毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。
如果你真的需要我的服务，那我们再好好聊一聊~
大部分人都没意识到：在房产圈有一个自己人，是件特别有价值的事情！
