谈谈临沂“房事”那些事

       

     昨天，值此2017年最后一个工作日之时，临沂房地产市场发生了大地震，政府终于出手了。朋友圈、微信群被这条新闻占据了，临沂这个二三线城市，继山东的聊城、威海等城市之后，也开始了限售政策：南坊北城新区的房子在办理产权证后本地户口满两年，外地户口满三年才能销售。这一记闷拳狠狠的打在了那些炒房投资客的脸上，我说，这只是暴风雨刚刚来临前的狂风而已，更大更猛烈的还在后面！

      “房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话真是一句大实话，更是一个真理。如果一个人连住的地方都没有，谈什么安居乐业，小康社会。房子作为吃穿住行中的一个基本属性，在改革开放以来的中国，成了最挣钱的行业。与其早出晚归拼死拼活的开厂子，不如买几套房子躺着睡觉挣钱来的容易，来的多。这是一个铁的事实，深圳一男子十年前卖了房子投资开厂，经过十年辛苦的打拼，挣得钱刚刚可以买回当年卖的房子。这是多么深刻的讽刺。08年在国务院四万亿一揽子计划刺激下，房地产市场一枝独秀，力挽狂澜，带动了中国的GDP飞速发展，让房价上演了一次次过山车般的行情。政府的一次次打压，只是短暂的按下了葫芦，换来了一次次的报复性猛涨。于是，大家不安分了，没买房子的后悔了，买了的尝到甜头接着买，反正有政府兜着，房价是不可能下降的。想我大美南坊房价行情，从去年到现在硬生生的涨了一倍之多，让我这个工薪阶层更加望房兴叹了。

       我相信任何事情都是阴阳相生，物极必反的。当事情发展到顶点，必会迎来拐点的出现，虽然中间可能会有些波折。以史为鉴，历史上发生了很多真实和类似的例子。近的来说，08年美国次贷危机，美国房价拦腰腰斩，甚至出现一美元一套的别墅（房主断供，新买家一美元买过来也还得继续还房贷并修理房子）。2003年深圳出现大面积房子断供问题。1991年海南大开发，后来由于房产开发太热，银行停贷，90%的开发商破产。当时去海南旅游，一看美景，二看高耸的烂尾楼。1989年日本广场协定签订后，当年仅东京房价就能买下整个美国的日本，房价跌的惨不忍睹，日本从此进入了萧条的二十年。还有香港，房子从六十年代一次一次过山车般的行情，使多少家庭家破人亡啊。这些鲜活的例子，无一不在说明投机房地产的可怕和人性的贪婪。领导人早就认识到了这一点，正在一步步导引房子回到正常的轨道上来，我始终坚信这一点。

      房产限售这个政策的出台，打击投资炒房客，把他们本想着投资的钱，牢牢锁在钢筋混凝土里，成为了社会主义接盘侠。而对于刚需来说，则是一个利好消息，首先，那些潜在炒房客们，不敢再轻易买了。（房子不是其它的，就算没有政策出台，你想变现也不是一件容易的事情。）所以，市场上买房子的人少了，房价自然就会降下来。同时，限售政策使卖房子的人也少了，刚需买方者更会倾向于买新建的商品房，刺激了新建商品房的销售，从而也促进了政府卖地，这真是你好我好大家好的局面。

房地产市场的冬天正在到来，北京房价已开始下跌，燕郊的房价已经到了八九千一平方了，就是这样，在刚刚过去的十二月也只是成交了可怜至极的八套房子，让当年动辄四五万还捂盘惜售的房产商、中介们情何以堪啊。由于蝴蝶效应，这股风不知道什么时候会挂到临沂，请朋友们穿好羽绒服，捂好钱袋子，理性旁观的等待一场大戏的到来。

      几家欢喜几家愁，历史就是个任人打扮的小姑娘。值此2018年到来之际，祝大家一切安好！

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