岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
▲这是岳老师第622篇原创文章▲
给孩子上一所好的学校，有好的教育氛围，是许多家长的追求。岳老师这个系列将围绕想在深圳上好学校，需要提前多久买房为主题，详细讲述深圳各区域学校梯队最新排名、各区域积分最新上学政策、各区域提前几年买房最稳妥、以及有哪些值得买的学区房四大内容。
本篇以深圳福田区为主，学区也是房产投资中一个非常重要的价值要素，后续岳老师还会分别推出南山区、罗湖区、宝安区、龙华区、龙岗区、光明区、坪山区、盐田区，涵盖深圳所有板块主流区域。
一、福田区学校梯队最新排名
先来看福田区小学梯队最新排名。其中第一梯队的10所小学相对固定，常年来变化不是特别大，不存在忽上忽下的状态。
▲福田区：小学梯队最新排名▲
再来看福田区中学梯队最新排名。深圳外国语学校初中部有别于其他公立学校，它主要是通过类似“点招”的方式就是我们说的“掐尖”，公开只招收福田及罗湖学籍且为深户，并提供盖有学校公章20A优秀证明的学生。所以深圳外国语初中部这所学校，并没有什么学区房之说。
而深圳实验学校初中部学区内，大部分楼盘均为老旧小、老旧大的楼盘，集中在百花及华强北片区。福田外国语景田校区，是福田外国语集团的本部，网传2022年中考总平均分全区第一，四大名校录取率全区第一，570+人数比例全区第一。
▲福田区：中学梯队最新排名▲
二、福田区学校入学要求
如果是学区内购房+小孩入户该房产，基础分就是80分，另外还有居住时长和社保时长加分，有房的是以发放产权时间为准，每满1个月加0.1分，社保每满1个月加0.1分，都是封顶10分。
▲福田区：积分入学办法▲
福田是比较看重房产的区，从购房户的类别看也是能够看出来的。另外购买特殊房产也能够按照连续居住证明进行每个月的加分（不过有封顶）。
不过大家要注意：如果是爷爷奶奶外公外婆的祖辈房，要记得祖孙三代户口落在该房产名下哦！这样才有第三类70分！否则以按照第五类进行积分。
租房家庭需要办理租赁凭证才有居住时长加分。租住商品房的家庭一定要在规定的时间内办理租赁凭证。
三、福田区学校录取积分
自己的积分算完了，开始对照往年录取学校的积分。其中25年入学的家长可以综合23&24年积分的平均值进行参考；26年入学的话可以直接参考24年的入学积分，以此类推。
▲福田区：小学录取积分▲
如果积分在60-73.2分左右，能够上的学校有：景莲小学、华新小学、梅林小学、绿洲小学、梅华小学、荔园众孚、皇岗小学、皇岗创新学校、福南小学、南华小学、华富实验学校、天健小学、全海小学、黄埔学校、景龙小学、福民小学、梅山小学、下沙小学、益田小学、荔外狮岭、福田区第二实验学校、竹林小学、红岭实验上沙、新沙小学、景鹏小学、上步小学、南园小学、新洲小学、福苑小学、文天祥小学（卓悦）、文天祥小学（岗厦）、新莲小学、福新小学、福龙学校、红岭深康、东海实验（竹园）小学、荔外水围、福田外国语学校（香蜜湖）。选择比较多，另外再根据自己的需求进行选择。
以上这些学校属于积分较低的福田区小学，当然里面肯定有比较好一点的学校，对于非深户又想要上一个比较好一点的公立学校，那么你可以尝试——华富实验学校、天健小学、荔外狮岭、福田区第二实验学校、新沙小学、新莲小学、福龙学校、红岭深康、东海实验竹园、文天祥小学、荔园众孚、全海小学、黄埔学校、福田外国语学校（香蜜湖）等。
如果积分在73.2-77.2分左右，能够上的学校有：明德实验香蜜湖校区、园岭实验小学、园岭小学本部、园岭外国语（这几个一志愿申请）、莲花小学、美莲小学、荔园外国语小学、梅园小学、益强小学、红岭实验小学、翰林实验学校。
以上积分适合分数较高的家长，但是分数不是很高的家长。其中，有几个小学要积分到75分左右再去尝试哦：梅园小学、红岭实验小学、美莲小学。
如果积分在77.2-80左右，能够上的学校有：园岭小学本部、园岭实验、园岭外国语小学、明德实验碧海、荔园小学玮鹏校区、百花小学、彩田学校、荔外西、深实验小学部、深圳外国语小学、景田小学。当然有几个学校可能有风险，能接受分流再入哦（一般情况来说，积分要到79-80，需要提前2-3年租房才行，所以说，百花小学、深圳外国语小学、深实验小学部都是比较有风险的）
如果积分在80-90分左右，能够上的学校有：园岭小学本部、园岭实验、园岭外国语小学、明德实验碧海、荔园小学玮鹏校区、百花小学、彩田学校、荔外西、深实验小学部、深圳外国语小学、景田小学、荔园百花、福强小学；荔园通新岭、荔园八卦岭、东海实验小学、福外南、侨香外国语、石厦学校这几个学校85分以上再冲哦。
如果积分在90分以上，那么你就挑自己喜欢的入就可以了（深中梅香除外，这学校积分一直高）！
四、想上福田好学校提前多久买房最稳妥？
福田好的小学基本上都需要福田户籍+买房满4.2年，也就是累计积分85分上下。如果想在福田上好的小学，至少需要提前4.2年买学区房最稳妥。
以最高分深圳高级中学南校区初中部录取积分94.9分为参考标准，需要福田户籍+买房满8.4年+社保时间满4.2年=95.4分（80分+10分+5.4分）如果想在福田上好的中学，至少需要超过12.6年买学区房最稳妥。
▲福田区：中学录取积分▲
岳老师把选筹重心放在了大部分覆盖深高南学区的小区及少数覆盖深实验初中部的小区，与一梯队小学做组合的学区房。同时去掉了非九年制的学区房、去掉了没有电梯、楼龄30年以上、小户型多、停车位少的小区，得出来下面的结论。
福田名校组合学区房门槛最低的800万起，但同样最低首付40万也可以在福田买小户型的名校组合。大家可以投票看，岳老师优先选择投票最多的总价区间梳理，小户型福田名校专题的学区房系列。
想在深圳上好学校需要提前多久买房系列文章，本篇以福田区为主，后续还会有南山/罗湖/龙华/宝安等区域，如果你觉得这篇文章不错，可以给岳老师点赞、转发、评论，你的支持是岳老师不断创作的动力！
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