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作者：你赚得多
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当前，房地产利润下滑已是“大势所趋”，在下滑的大背景下，要“活下去”，靠的就是“更精细化管理”。销售费用、管理费用、财务费用这三项费用占营业收入的比重简称三费率，一直是衡量一间房企管理水平的重要指标。而“招保万金”作为A股房企的四大金刚，其三费率又如何？
招商蛇口：2022年度的三费率是4.56%。
保利发展：2022年度的三费率是5.68%。
万科：2022年度的三费率是4.88%。
金地：2022年度的三费率是7.26%。
一般情况下，三费率占营业收入的占比越低，被视为其管理水平越高。如果从上面的数据来看，按照管理水平由高到低，分别是：招商、万科、保利、金地。这样的结论有没有问题？本人认为这种对比还是存在“缺陷”，因为如果不考虑归母净利润的情况下，只要把营业收入的基数做大，三费占营业收入的数据就会越少，数据就更好看。这样企业就无法避免“只追求规模而忽视利润”片面做法。
从我不成熟的看法，应该把三费率与归母净利润挂钩，可能更准确反映出一间房企的真实管理水平。
如果把三费率与归母净利润挂钩，管理水平由高到低，分别是：保利、万科、金地、招商。
如果根据各自的归母净利润率来看，
净利润水平由高到低，分别是：保利、金地、万科、招商。
这样两者的数据一对比，得出：第一名是保利，最后一名是招商，至于第二和第三名则略有变化。
补充说明：
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