REITs，作为我国资本市场又一项改革创新成果，自5月17日首批获批以来，短短5个多月，平均有近20%的收益。
公募REITs市场发展势头向好，第二批产品也箭在弦上。
今天我们就来聊聊，第二批公募REITs来了，到底值不值得买?怎么买?
REITs全称是房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust)。说成大白话就是，咱们大家一起凑钱，交给专业的基金管理公司，去购买房产或者物业，最后赚了钱，大家再按手上持有的基金份额，一起分享收益。
一套房子少说也要大几百万，大部分人是买不起的。而现在，你只需要花个几百几千块，就能愉快地当“包租婆”了。
REITs基金的优势：门槛低、省时省心、流动性远高于房地产、收益比较稳定。
普通投资者如何参与?
公募REITs的认购方式有两种：
①场内申购：也就是投资者使用场内证券账户认购基金份额，可以直接参与交易所场内交易。
公募REITs上市后，只有开通公募REITs场内权限的客户才能在场内进行“买入”操作哦~
以涨乐财富通为例，大家可通过以下方式提前开通权限：
在交易日9:00-16:00通过涨乐财富通我的-办业务-权限开通-基础设施基金权限开通菜单办理(其他平台操作类似)
②场外申购：也就是投资者使用场外基金账户认购基金份额。
注意!公募REITs的场外份额封闭期较长，无法中途赎回，比如华安张江光大REIT的封闭期就长达20年。
如果你是场外认购，又想在上市后参与交易，一定要做好以下两件事情，一是要开通公募REITs场内交易权限，二是要办理跨系统转托管至场内证券经营机构，之后才能参与交易所场内交易。
该选哪只产品?
具体到该买哪只产品，我觉得这道题目是没有标准答案的。
但必须坚持一个原则：在投资任何产品之前，一定要对产品有充分地认识。
具体可以从基金的投资项目质量，及基金管理方法运营能力等角度来考量,并且结合你自身的风险承受能力、资金期限等方面来选择合适的产品。
其他注意事项：
1.公募REITs产品上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
2.个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式变现的，需要场外转场内进行卖出。另外，封闭式基金场内交易可能会有折溢价风险，需要特别关注。
作为市场全新的投资产品，公募REITs投向的是另类资产，与债券、股票等其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
但我们也不能盲目地跟风公募REITs，在投资前必须要清楚了解产品的底层资产项目，认识到项目本身的运营风险，以及未来REITs市场价格波动风险以及市场流动性风险等。
总体来说，我国对REITs还是非常重视的。根据目前我国对基建发展的极大需求，以及国外REITs发展的良好态势，REITs这一类工具还是值的保持关注的。
所以即便现在不投，咱们也应该了解一下，只有通过科学的方法投资，才能避免损失，提高收益。
让理财成为一种人生态度。我是振强，聊投资但不功利，让认知匹配欲望，我们一起认真学习，慢慢变富!喜欢老师的内容就点个赞吧~
