我有录音哎，明明是房地产公司说只要交全款，再交5万块钱的包装费，就可以帮我过户的，莲姐提起来这个买房子的事就激动地想骂人。
陈律师你看看，我签的这个合同现在到底算什么，说着她就把预售合同就递到了我手上。其实，我不用去看，我遇到的这种情况太多了，但为了平息一下她心中的怒火，我还是假装认真看了一遍。
你这个合同不论在理论上还是司法实践中都会被认定有效的，我告诉她。
那他们凭什么又反悔，不把房子交给我，凭什么不给我办理房产证，他们都说的好好的，交了5万块钱的包装费之后，让我等着拿房产证就行啦。
因为限购政策在那放着呢，你外地人，不满足条件，没办法给你办理登记呀。
没法办理登记为什么还收我的包装费，还给我保证，如果不是因为他们答应的好好的，我也不会去签这个合同。我本来要来交接房子的，现在可好，说要和我解除合同，把房款返给我。这怎么行，我跟他们争执了好久，我坚决不同意解除合同。陈律师，你看他们这不是欺人太甚吗？
是欺人太甚，但法律就是要这个样，你没有购房资格就不想让你买。在现实中，不管你是真知道还是假知道，法律推定你作为理性人，就应该知道相应的后果，当你签了合同，就是你自愿承担的这种后果。
我有录音哎，虽然我知道没有购房资格，但他们确实向我保证了可以办理的。
是呀，那些销售为了拿到提成，什么承诺都敢说出来的，但法院很多时候不会认定你的录音效力。
不行，这样搞，还有法律吗？我一定要起诉他们。
