时间的乘客，你好，欢迎乘坐49路末班车，这是你的车票请收好。
车牌号：49路末班车
车票号：H20250202
车票价：1440RMB
参考资料：《中国家庭财富报告·2019》香帅无花（唐涯）
（一）写作缘由与写作内容
《中国家庭财富报告》是2019年金融学者唐涯老师，在完成专栏《香帅的北大金融学课》之后，在得到APP创始人罗振宇老师的语言攻势下，决定再次“亲历历史”，每年通过庞大的实地调研、数据整理、文献研读等方式亲历历史现场，并采用“每年写一本书”的方式，追踪中国人的财富轨迹，替普通的中国人寻找每年的财富逻辑。该项目长达二十年的时间跨度，陪伴着这个国家、每一个普通人共同成长。
（二）中国社会的时代变迁
1）1978年至2013年：1978年十一届三中全会后，中国进入到高速发展的时期，人口聚集方式、经济增长方式、行业发展规律和消费行为逻辑都在重构过程中，其财富的底层逻辑也在发生变化。
两股力量的共同推动：
① 城镇化：农民进城，带动了基础设施和房地产市场的兴起。
② 全球化下的工业化：为农民进城提供就业岗位，人均可支配收入快速上涨。
2）2012年至2013年：中国经济高速发展的两股力量正在悄悄发生改变。
① 全球化下的工业化基本完成，转型服务业驱动：2012年工业部门就业人数达到巅峰，而后人和资本开始转向服务业，实现结构化转型。2013年中国工业化基本完成，经济增长模式从工业化驱动转型服务业驱动。
② 房地产市场价格普涨时代结束，分化进入常态：2013年房地产市场价格告别过去普涨时代，进入到分化时代。大城市领涨、大中城市跟涨、小城市微涨。
3）2013年至2019年：处于时代转型的中间层：工业化向服务业转变、房地产市场持续分化
4）2019年至2020年：中国进入万元美金社会，即中国人均国内生产总值超过一万美金。中国社会进入社会转型的关键时期。转型成功：进入高收入国家行列；转型失败，陷入中等收入国家陷阱。
5）2020年至2030年：中国将跻身进入人力资本密集的高收入国家行列，以大城市为载体的城市会将成为主导，高端制造业的发展和服务业的升级会成为主要表现形式。
2020年，中国楼市迎来根本性转折。中国的城市化模式进入拐点，人口的流动方向由农村到城市变成了从小城市到大城市，中国的人口集中度将会不断上升。人口流动趋势的变化映射到楼市的分化上，就是中国的房价降从普涨时代逐渐进入分化时代。
尊敬的乘客，49路末班车已到站，欢迎下次乘坐。
