小李把自家的房子卖给小姚，两人已经通过中介签订了房屋买卖合同，小姚按照约定交给小李10万元定金。结果，小姚突然又后悔了，说是不买小李的房子了。
为这个，小李气不过，把小姚告了。
案子交到了调解员老陈的手上。老陈约来了小姚，打算了解一下小姚不买房的原因。
小姚对退房不买的事儿解释了自己的理由。他说，买房子之前，卖房中介公司告知小李的房子始建于2005年，当时听了并没往心里去。
在看房子的时候，听楼里的居民说这栋楼老早就建成了，应当建成于1990年代。小姚听罢留了心眼，多次找中介核实，中介则一口咬定房本上写明就是建成于2005年。
小姚犹犹豫豫签订了合同，支付了定金。可又不死心，又去找其他的中介了解情况。
这下可不得了，其他的中介说那栋楼建成于2000年，依据是购买那个楼房子的客户到银行贷款时，是从2000年起至2070年止计算房龄。
小姚赶快通知了中介，暂停交易，需要对房龄进行调查核实。中介只得停止办理网签手续，等候小李的信息。
这一查，吓了一跳！小李查过住建委保存的原始档案，那上边清清楚楚的写着那栋楼建成于 1996年5月，竟然与原告提供的房本上写的建成时间相差了9年之多。
小姚拿着材料与小李协商，小李认为有正式的房本为依据，根本就不听小姚的解释。而且，认为小姚就是在找茬退掉合同，不想买房了。
调解员老陈看着这个案子心里嘀咕起来，看来双方差距太大无法调解。
一方面，小李起诉要求追究小姚的违约责任，按照合同的约定，小姚必须支付小李46万元的违约金。
另一方面，小姚则提出小李所卖的房子，真正建成于1996年，可是小李、中介都认为房子建成于2005年。在这种情况下，属于重大误解而订立的合同，应当由人民法院予以撤销。而且要求小李退还已收取的10万元定金。
在这个案子中，双方争议的焦点是小李的房子建成的真实时间。
为此，小李提供的自己房本复印件，其中，房屋建成年代一项为：“2005年”。
小姚提供了经区住建委查询到的房屋建造验收备案表，其中房屋建成年代为：“1996年5月”。房屋验收时间为：“2005年”。
另外，小姚提供了楼房所在小区物业经理的录音证词。其中，提到该楼房属于市政府领导批准的农民上楼的项目，建成于 1996年5月。之后不久便安排当地的农民入住。
这些农民上楼的项目属于小产权房，然而，农民都已经实际入住了，总不能让他们一辈子都住在违章建筑里边吧。
所以，尽管批准项目的市领导已经都不在了，但是，市里仍然坚持将这些楼房转变为商品房。所以，直到2005年才走完了所有的审批手续，并于当年给所有的住户发放了正式房产本。
小姚很有心，在网上查到了七八个人民法院的判决书，都是因为房龄有误被法官以重大误解为由，判决撤销房屋买卖合同，卖方如数返还定金。
其中，有一份判决书恰好出自本案审理法院的上一级中级法院。案情除了人物、时间、地址不同以外，其他的几乎一模一样。
老陈看过小姚提交的证据以及相关判决书，心里有数了。他约来小李谈了自己的看法。
“事情是这样的，”老陈常用这句话作为正式谈话的开始。看到小姚认真的听着，便和盘托出对案情的看法。
在法律上，买方退房的唯一理由是房屋面积相差±3％。而且，必须还是开发商拒不退还多收的那部分面积的房款。显然，这种情况不可能出现在二手房交易当中。所以，小姚在房屋买卖合同生效后拒不履行义务，应当承担违约责任。
说着这里，老陈歇了口气。
小姚听罢则有些起急，禁不住的插话道：“可是，可是，小李的房子房龄有问题啊，这些您不是都看到了吗？”
老陈看着小姚微微一笑，端起茶杯喝了一口水，说：“别急啊，下边就说说你提到的这个房龄问题。”
小姚再次打起精神认真的听老陈接着说下去……
欲知后事如何，敬请阅读【调解室的故事】合同签了房子能退吗（下）
