小姚如约来到调解室，她告弟弟的案子现在诉前调解员老李的手上。老李约来小姚谈话，询问事发的经过。

小姚无所顾忌的竹筒倒豆子般的把事情讲了个明明白白。

原来，小姚父母名下各有一套住房，父母打算把他们名下的房子分别给小姚、小姚的弟弟一人一套。

父亲去世后，他名下的住房过户给了小姚。

去年，小姚的母亲去世了，小姚和弟弟忙活了老人的后事。

结果，小姚才发现母亲在世时，已经把她的住房卖给了弟弟。

这回摊上事儿，既然弟弟买了母亲名下的房子，那么房价款是不是应当属于母亲的遗产啊？

好吧，你把那笔钱弄到那里去了？

弟弟听到小姚的责问，懵了！

“我，我……”弟弟结结巴巴的，几次干张着嘴，怎么也说不上话来。

“嗯哼，这里边有鬼，我告你去！”

小姚说完了这些情况，举起老李递给她的水杯大口的喝了起来。

老李听罢问了小姚几个问题，做了笔录便让小姚先回去。

他打算约小姚的弟弟过来谈话，把事情弄弄明白。

小姚弟弟请了律师小张作为他的诉讼代理人，小张如约来到调解室很爽快的与老李聊了起来。

“小姚母亲生前确实把她名下的房产以买卖的形式过户给了小姚的弟弟，但是，他们之间并没有房价款的实际交割，只是按照房屋买卖交易纳了税。实质上，这种所谓的买卖其实就是赠与。”

小张麻利的说着，并从书包里掏出来房屋买卖合同、中介服务合同、完税税票，以及房屋中介公司出具小姚母亲与儿子房屋买卖的情况说明。

这些证据已经能够证明小姚母亲以买卖的形式把房产赠与给儿子。

小张特意指着房屋买卖合同的条款解释说，“您看，合同中没有填写房屋价款支付的期限，支付的方式，也没有写交付房款违约的责任。事实上，合同中就没有约定支付房屋价款。”

小张顿了一下，看到老李在认真的听着，接着说。

“另外，房屋中介公司的情况说明中，也特意强调该房屋买卖没有实际支付房价款。按照交易惯例房价款必须先打入中介公司的账号，待办理房屋过户手续后，才能交付给卖房的一方。”

小张的解释合情合理。

“这种形式上的买卖，实质上的赠与符合我国国情，许多家庭成员之间没有真正意义上的买卖，都是这样做的。”小张接着说道。

“这个……这个……”老李看过这些材料，边思忖着。“可他们，为什么不去办理赠与，反而要采用房屋买卖的形式？”老李缓缓的提出了自己的疑问。

“按说，房屋赠与只要缴纳一定比例的契税，而房屋买卖要交不少的税。可是，接受赠与的房屋如果以后再出售的，还需要补交相关的税。现在，既然已经交齐了房屋买卖的税，那么以后再处分该房屋时，无需像受赠那样还要补交税了。”

不愧是个律师，小张说起来一套一套的，滴水不漏。

“是，是。”老李还是有些疑问，“不过，这样做妥当吗？毕竟与实际情况有出入吧。”

“当事人有权依据自己的意愿处分自己的财产，无论是买卖，抑或是赠与，只要依法纳税，即便没有实际交割房产买卖的价款，但那是当事人之间的自愿行为，又有何不妥？”

小张似乎是在法庭辩论中慷慨激昂般的说着，接着，又从书包里掏出来几张复印件。

“这是法院类似案情的判决书，都已经生效了，我特意从网上下载下来。还附有一些那些案子代理律师的观点，基本上都被法院采纳了。”

这倒不假，那些复印件一看就是从正式网站下载下来的文书，每页当中都有水印。

“好吧，看来这个问题搞清楚了。小姚母亲只是在形式上把房子卖了，实际上并没有收小姚弟弟的钱。”老李已经查明了事实，便下了结论。

“我们把情况与小姚沟通一下，看来这里边有误会。”老李接着对小张说，“你回去也做一下小姚弟弟的工作，不要因为他姐姐告了他就闹抵触情绪。姐弟两个把事情说开了，矛盾自然就会化解开了。”

小张大律师心满意足，轻松的哼着歌走了。“这个律师有真货、够水平。“ 看着他走远的背影，老李心里头赞许了一声。

老李把这个案子的情况向对接工作的法官做了汇报，法官完全采信了小张律师的意见。指示老李继续做好小姚的工作，促进当事人之间和解。

小姚是个直性子，母亲名下的房产本来说好了就是给弟弟的，主要是母亲把房屋 “卖给”弟弟，事先没有跟她打招呼，所以，心里还有一点点的不舒服。

现在，事情已经都搞明白了，还有什么好说的呐。

“明白了，那我就撤诉吧。其实，我家就我最疼我弟弟，打小儿都是我罩着他，瞧他那小样儿。”

小姚写好了撤诉申请，思考了一下，自言自语的说：“不行，我得给他炖排骨，他最爱吃了，这个周末让他们家都来我家吃饭。”

老李看着小姚：“好啊，好啊，姐弟两个好好唠唠。那个，那个，我就不做陪了啊。”说着，老李呵呵的笑出声来。