玖成君以前在二手房地产公司上班的时候，认为工作的世界其实很简单。就是买卖房屋收取相应的佣金，唯一费劲的就是公司的业务员得时刻提防其余的同行抢单。可自从来到金融这个行业，就像打开一道通往世界的大门，这里眼花缭乱，花样百出。我想咎其根本原因接触的人，人是最根本，也是最基础的变量。入行这么久，玖成君也是偶遇了好多疑难杂症，不知道你有没有遇见过呢？不如，大家一起探讨探讨呗！

1 第三方贷

玖成君公司最近遇到一个情况，客户是一个20岁的小伙子，名下有一套房产，贷款是为了母亲囤货所需。但情况特殊的是：小伙的房子之前在一家银行做过一抵。按照公司最新的产品进件信息，房子只要是银行的一抵，就可以进件。可是小伙第一次在银行做贷款时，监护人妈妈用了该笔贷款，即称为第三方贷，小伙作为抵押人，小伙妈妈作为借款人。资金自然流动到了妈妈的名下。在全档的资料里面虽可以查到小伙房屋抵押给银行的信息，却查不到资金流动的去向。因为这个原因，导致该件进件失败。

2 假本人

“假人”玖成君听了也是吃了一大惊。因为房子是在孩子名下，一个女士带了一个与自己女儿相似的人，泰若安然的通过一道道审核的关卡。最后还是在公证处给发现了。听说，公证处是一个很神奇的地方，那里的工作人员只要看一样就知道是假证或假人，假女儿到柜台，工作人员一看就晓真假了。想必，火眼金睛不是孙悟空的专利呀！所以，玖成君也在这里奉劝各位----骗贷是大事，会做牢的。

3 离婚未析产

房屋为夫妻两人共同所有，离婚过后，一方需要贷款的，那么在离婚协议上面必须要有明确的析产。如果没有，除非前任同意一起办理手续，否则免谈。更为复杂的是如果前任结婚了，那么前任的现任还得知晓贷款的事宜。否则更更免谈了。

4 未成年占有房产份额

这个就要分为两种情况了：

第一：小两口在房产上面写上了自己孩子的名字，中途想用房产贷款，却发现无能无力，因为该套房产未成年享有份额，贷款需要取得共有人签名同意并知晓该笔借款，为了保护为了未成年人也因为未成年心智发展还不完全，所以是无法履行该笔权益的。

第二：房产证上无孩子的名字。一家三口本来过着快乐的生活，不幸的是其中一方因病离世。房产本属于夫妻共有产权，其中一方离世，孩子作为夫妻的第一顺序继承人，就享有继承的权利，因为国家对于未成功的人保护，该套房屋不能做任何交易和抵押。那有人会问了：如果名下不止一套房产呢？不得不说这个问题问的很有水平，而事实是：就算名下不止一套房产，只有夫妻双方共有的财产，第一顺序继承人都享有相应的权益；就算其中有房子是属于单独一方拥有，根据最新的婚姻法，夫妻双方在婚姻关系中，购买的房产，不管产权证上写有几个人的名字，都是属于夫妻共有财产，其中一人离世，孩子当然还是享有相应得继承权益。总的来说：祖国的花朵是神圣不可侵犯的。

5 赠予房产

赠予的房产公证处在核查时，需要查看赠予协议上面是否有附加条件，根据协议的附加条件，判断是否需要赠予方签字知晓。如若需要签字，还必须保证的赠予人思路清晰，心理健全。否则也会被拒。

6 信用卡

信用卡给我们生活带来了很多的方便，但一些粗枝大叶的行为，就会产生一整套悲剧。一对夫妻从来没有贷过款，前些年使用了信用卡，后面弃用时，未实行信用卡注销手续。信用卡年费产生了逾期几年未还，在征信报告上面体现了“冻结”的字眼。还因此上了黑名单，别说在银行了，就算在贷款机构也贷不到低利息的产品了。

7 展期

某客户几年前个人去农村信用社贷款了9万元，当时因为个人经济压力去银行办理了一年的展期。可是半年之后他又将展期的金额全额归还银行。后面因为发展需要又需要贷款，因为征信未及时更新，仍体现了该笔借款，故融资方选择拒贷。大家都知道“贷款行业救急不救穷”，这样的信息只会让融资方认为你缺钱，正在到处借钱。结果不明则知。

        看了这篇文章，有没有觉得金融真的是一个很棒的行业，能让你学习很多知识；不过我想最厉害的国家机构公证处了。不仅能肉眼识别假人假证，还有无尚的权利拒接任何的违法行为产生。所谓权利越大，责任越大。金融是一个国家强盛的体现，相关机构的运行更是国家稳定的基础。为金融，为国家，赞上N次方。是不是觉得玖成君正义爆棚，那是因为我身在一个正义的公司呀！玖成金融就是你身边专业的贷款专家，找我们，准不会错。

你有没有遇见什么奇葩的问题呢？欢迎留言，共同进步。