还记得两年前，黑龙江的四线城市鹤岗一夜走红。起因是有个网友发帖，说鹤岗市内一套两居室的房子，全价只要1.9万元，合300多元一平方米。当时有好多朋友给我说，真想冲到鹤岗去当一回土豪，“老板，这样的房子给我来10套！”当年那则帖子之所以刷屏，是因为这件事实在是太反常了，中国城市里的房产价格，竟然会跌到这样的白菜价！
最近，我的同事徐学勤老师给我推荐了一本书，叫做《负动产时代》。我读完以后发现，“鹤岗现象”在中国是一个足以上热搜的“新闻”；但在日本，这其实是一个早就存在多年的老问题。而且，鹤岗的房子再便宜你也得花钱买吧，但在日本有些地区，你买房不但不用给钱，原来的房主还会倒贴钱给你，房子真的成为“负资产”。这是怎么回事呢？
比如日本有个地方叫汤泽町，那是一个滑雪胜地，也是川端康成的小说《雪国》的故事发生地，那里有上万套滑雪度假公寓。后来去滑雪的人越来越少了，公寓价格一直在跌，业主持有房屋还得不断地缴纳固定资产税和物业税。大批业主纷纷抛售房产，但是来看房的人基本为零。
还有很多大量拖欠物业费的房子被拿去拍卖，起拍价是多少钱呢？1万日元，合500多元人民币，但是还是没人要。因为你如果拍下这房子，就得把之前欠的税费全部补上，还得支付法院、银行相关的拍卖费用，这些钱算下来可能比房价本身还贵了。后来，有家房产中介公司说愿意当接盘侠，收购这批房子，但他们不付钱，而是让业主反过来向他们支付120万日元的费用，合人民币8万多元。这种倒贴钱卖房的生意，业主愿意吗？书上说，那家中介公司以这种方式收购了约1000套这样的房子。
需要注意的是，汤泽町度假公寓这种情况，在日本并不是特例。在日本核心都市圈以外的地方，有大量的土地和房屋闲置，无人继承。这些土地和房屋因为地处偏远、没什么商业价值，而你去继承它还需要支付遗产税、固定资产税和维护管理费用。这样算下来，很多人干脆放弃继承。书里说，在日本因为无人继承而“所有人不明”的土地达到410万公顷，比整个九州岛还要大。预计到2033年，日本房屋空置率将会达到30%。
日本进入“负动产”时代，主要有三个方面的因素。第一是日本经济的长期低迷。今年距1991年日本资产泡沫破灭已经整整30年，但日本仍未走出“失去的三十年”，经济几乎不增长，土地、房屋等不动产价格长期低迷。第二是日本的老龄化和少子化。日本总人口已经连续十多年负增长，2020年的人口比前一年减少了超过50万。我看到日本人口和社会保障研究学会的一个预测，说今后40年内，日本人口会缩减1/4。真的是难以想象。第三是日本的高税收。日本是全世界遗产税最高的国家之一，最高税率达55%。日本的固定资产税也高，是按照土地或房屋估值的1.4%来征收，而且每年都要交。这三重因素叠加，造成了日本的“负动产时代”。
