这篇 2019.9.26 暗夜公开课的笔记。
## 当前楼市阶段
目前楼市属于冬末春初阶段，需要小心提防倒春寒。
市场在未来盘整中，会盘整非常多的时间。
假如未来 2020 年咣叽往下一跳的那一刻。遇到那一刻，你的收益率才可以上来，否则你的收益率会很难非常高。因此积攒现金、积攒能力、积攒能够迎接那一刻需要的东西是很有必要的。
每次风高浪尖的时候，都是外地来的投机客接盘购买。
事实上，每一个成功的操作都是一个失败的操作扛起来的。
优质资产，在冬末春初的时候，是等待好资产超跌的时候，市场会给到你购买头部优质区域的时间。
好货，在行情不好的时候，还是不会怎么跌的。当下一轮，一线城市的优质房产重新起涨的时候，对于周边房产和三到五线房产，是有虹吸效应的。头部上涨的时候，虹吸效应对导致周边和三到五线房产价格下跌。
假如不是以自住为标准的购房，如果是作为投资，一定要购买二手房（或不需要等待可直接交房的现房），避免等待和无法快速出手。只有大水漫溢的情况，买外围才有意义，时机不对，则不合适也不能买外围。
实物类资产的价格上涨的本质，是稀缺性。要看重房产的质量，而不要看重数量。中国的土地财政，75%来自土地财政。能涨的地方，政府都会打压，否则会涨的更离谱。
多关注成交价、成交量、资产优质程度，而不要关注税多不多。不要太关心税赋，是否满五唯一，这不是最重要的东西，重要的还是房子是不是好资产。不要算小账，要算大帐。你省下来的税，可能是卖房人的利润。
## 国家宏观面
1、人均 GDP 基本达到 1 万美金。
2、人口红利到头，低端劳动力模式到头。各行也都在谋求产业升级，推进一带一路。所有过去方式都需要面临变革。
3、这个时候，谨防倒春寒，当前全球依然在酝酿潜在的债务危机的可能性。
4、美国实际上希望人民币升值，逼迫他国货币升值，来变相实现美元自身的贬值。对于借钱给别人的债权人，希望升息这样可以获取更多的回报，而对于欠钱的人则希望降息，减少还的利息的金额。
人民币升值，等于美元贬值了，第一方面国家的美元外汇储备会缩水，而反观美元国债的负担会因此热变轻(等于被中国持有的美债债务缩减)；另外一方面，中国是一个出口大于进口的国家，如果中国产品出口成本价格变高，将不利于中国产品出口，不利于中国经济发展；从进口角度上，人民币升值能多进口东西，消费更多国外产品，但是消费更多国外产品不会帮助中国经济发展。
5、猪肉价格对房价的启示，
注意投资者的情绪周期。在所有的周期中，情绪周期影响是最大的。
死多者和傻空者，是一波人。这些人是高点埋下隐患的那些人，也是利润的主要来源。
急功近利的人，很容易变成市场中的韭菜。
6、历史上，平均发生美国国债收益率倒挂的 22 个月后，美国会开始出现衰退。最快1年后，最慢 3 年后。
## 一些可以做的
主业不能丢，好好工作，然后等待机会。
大额信用卡，需要提前进行准备。但是剑在不同人手里，能发挥的作用是不同的。
不要碰公寓，40年公寓，属于灰色地带。
房子赠予还是交易的问题：增长空间大的方式，房子还是交易方式选交易方式。赠予方式，再后边交易的时候，会收20%的税，如果没有增值空间才考虑赠予。
筛选好中介和好媒体
媒体和中介当做工具，不要当做结论。在媒体里找到好媒体，在中介找到好中介。注意，专家一旦开始卖货了，专家就变成中介了。
