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作者：你赚得多
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房地产市场的回暖，重要的指标就是成交数量的企稳。成交量的企稳要靠需求量，现在买房的两大主力人群：就是因结婚而买房的刚需人群和因小孩出生而买房的刚需或刚改人群。
先说结婚人群
根据任泽平的数据，5月20日结婚登记人数：江苏、广东、四川、福建、贵州、湖北、湖南共六个省，都出现25%以上的降幅，其中最大降幅的湖南，达到惊人的74%。
可能有人持反对意见，说单一时期的数据并不能反映什么。那么我们看看近10多年的结婚人数吧。根据网上资料统计，自2014年起，结婚人数开始下降，到2022年，不足700万对人结婚。
如果结婚人群大幅下降，无疑对住房的需求也会同步下降，这样看，对房地产不是一个好的信号。
再说出生人口，同样也是不乐观。
国家统计局发布：“2022年年末全国人口141175万人。其中，全年出生人口956万人。”这里有两个信号值得大家关注。第一是我国人口自1962年以来首次出现负增长。第二是2022出生人口仅为2016的50.77%。也就是说，6年来，我国出生人口下降了一半左右。
出生人口一般会带动刚需或改善住宅的需求，如果这个人群大幅下降，这样看，对房地产也不是一个好的信号。
最后看居民杠杆率和负债
根据央行统计我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，
央行曾经发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭负债参与率高达56.5%。家庭户均负债金额达到了51.2万，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。无论是居民杠杆率，还是负债已经不低了，未来能加的空间还有多大呢？
从上面的数据，可看出“房地产恢复”的难度。
补充说明：
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