害,我没有什么想法。我也不从事房地产行业,也不了解经济。我只陈述一下这些天在了解和观察到一些观点。欢迎大家与我交流和指教。
首先中国房价真的存在泡沫吗?
我们来看一个数值,房屋租售比=月租金/房价。正常值一般是6% 7%这样,而中国房子很多都低于1%。如果低于这个值说明泡沫很大了,不适合投资。大家都知道,房贷30年,30年给银行打一辈子工,这样都买不起房,那么足以说明泡沫的确很大了。
其次房价在未来是跌还是涨?
有个专家,忘了是那个专家说了,意思是房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。首先,短期看政策,学区房,限购,政策倾斜,一个很著名的例子---燕郊离北京不远的一个河北小镇因为小道消息,可能会有政府政策倾斜,好像是有消息说要划入北京。小道消息,是假的就不会成真。房价暴涨甚至都有达到三万五,现在跌倒连贷款剩下的都够买一套房子了,把首付跌没了。现在白送房子都没有人,断供,银行不是慈善家,银行的钱也是我们这些储户的家当存进去是。真成了法拍房,那些人搞一个租赁合同或者各种阻止法拍,还是那句话,炒房客不同情。与燕郊类似的还有,因为冬奥会方杰也暴涨的张家口。
附录中国历年人口在网上找的图。
中期看土地的供应,这条不赘述。长期看人口,现在中国的人口是跌的一年比一年快。2020年出生1200万,2021年1062万还有那个2022年出生人口绝对更差,因为疫情的冲击还有打疫苗,经济的不景气,生育这事肯定被暂时搁置。试问,2020后,有接盘侠来买你的房子吗?你现在买房会买2000年以前盖的老房子吗?说不定以前是富人居住的小区,因为老化,说不定早就成贫民窟了。
所以,房价到底是涨还是跌?总有一群人说,大家都没有钱买房了,房贷30年,打不了租房一辈子,可是,要明白一点中国可没有说要所有人都买的起房子,房子是用来住的,政府凭什么要每个人都买得起房子,如果你一个刚毕业什么资产都没有的人就想买房,那你上司住哪里,你老板住哪里,这时候肯定有人要说,人家三代的积累凭什么低过你十几年寒窗苦读。这些观点我不说正确与否,因为屁股决定脑袋。我是非常支持中国收遗产税,可以只对100万资产的人征收。因为我的屁股是代表无产阶级的。
房价到底是跌是降?看地区,一线城市北上广深房子根本不愁卖,省会城市的房子横盘或者跌幅肯定也不会很大。因为人口的虹吸作用,农村的人口向县城迁移,县城向城市,城市又向更大的城市。试问,鹤岗房子几万一套,你会去吗?不会吧!能虹吸更多人口多房子根本不愁卖,信不信一放开限购,那些富人早就把房子全买了,再出租,新一代的土地主,穷人再也别想买房。上次那个因为疫情,深圳1000多套方女房东给租户免除半个月房租,还不是被骂了,因为这个女房东就好像是新一代的地主,进深圳就得给这些地主交进城税。
十几年前,天涯论坛上有个kk大神,预测了以后中国房地产市场的走向,大方向几乎没有什么错误,那些年听他买房的人早就赚翻了,而卖房去做生意亏了不知多少。
土地财政真的是一直可以玩下去,不然公务员,教师体制内工资怎么发,缺了谁的工资也不能缺这些人,毕竟要维稳。最近安徽降低首付比例和升高贷款年限,收割最后一波能上车的人,最后再房产税一起收割,没房的政府提供公租房,美滋滋。
总结就是房子可能的确是抗通货膨胀很好的一个投资,但是要看地区,不然找不到接盘侠,房子可能就真的砸手上了。