介绍：

第1套房子：20年房龄的二手房，楼层6楼，步梯，无小区，地点：市中心。购买人：我和老公。

第2套房子：10年房龄的二手房，楼层4楼，步梯，无小区，地点：新县城。购买人：老公的表姐、姐夫。

第3套房子：满5年唯一的毛坯二手房，楼层3楼，步梯，有花园小区，地点：新县城。购买人：老公哥嫂

第4套房子：新开发房产，楼层11楼，电梯，有花园小区，地点：新开发区。购买人：老公姐、姐夫。

购房原因&历时&政策条件&购买经历

第1套房子，去年9月-今年3月，历时：7个月，已出租。

购房原因：我们已经有自住房产，是因为听说同事在流动人口比较多的小学附近投资了一套二手房，以租养贷，觉得这个方式不错。于是，我和我老公一说，他觉得这个方式也不错，于是我们开始关注朋友圈二手房信息，目标在2-40万之间，临近学校的房子、商区地段的房子。有个晚上，看到中介发出的一套29.8万的二手房，在与主家商谈后，包含中介、做证费，成交价33.2万，（因为第一次买二手房不懂费用问题）中间差价是被中介多赚了。

政策条件：房改房，且房龄超20年，加上去年第四年季度银行额度不够，按揭过程算比较长。

购买经历：买房当晚我特别果断，觉得机不可失，从地段和房型来讲是特别满意。但忽略了6楼步梯高楼层和房龄的问题。再接着凑首付时，我们手头资金才3万元，首付要13.2万，剩余部分都是借的，借钱过程的历程也是有点波折，唯一感叹钱真不好借！再到交接房子之后，考虑出租的问题之时，当时预期以为能租到1500-1800元/月，通过中介登记、58同城发布信息，等待了1个多月，接到电话，以1000元/月出租，虽然比预期低了，但也算是减轻了负担。整个过程：去年9月定房，11月证做好，今年3月贷款放出房子移交，直到5月租出。心里压力没那么大。

第2套房子，去年10月-今年2月，成交50万左右的房产，历时：5个月，已入住。

购房原因：自住。

政策条件：还较宽松，信用没问题，正常手续按揭，预期目标：40万-50万之间二手房。

购买经历：因为是自住房子，考虑小孩读书、停车等问题对比，历时大概1-2个星期，缴交首付，办理房产、移交住房，有个瑕疵：移交住房后发现会有渗水到楼下。

第3套房子，今年4月-今年6月，历时2个月，成交70万的房产，在办理过户。

购房原因：从老家乡镇转移至城市生活

政策条件：银行压缩房贷，调高贷款上浮利率，目标：50-60万

购买经历：老公通过中介查找了合适房源20多套，排除不好户型，等他们自行选择。在对比之后，嫂子喜欢有花园小区的房子，最后超出了他们的预算，选择了一套70万的毛坯，有花园小区。

第4套房子，今年5月-6月，历时1个月，成交78万的房产，已交首付。

购房原因：抵御货币贬值，以房保值，改善住房。

政策条件：银行压缩房贷，调高贷款上浮利率，目标：90-100万

购买经历：老公的姐姐看到了一个小区特别漂亮，也考虑手头资金的情况，意向明显，指定附近小区，但姐夫因为是公务员讲究地理方位，很多中意的房源不理想。一直在价格、房型上做了多次对比。后续又降低预期，购买了一套78万的电梯正在开发的房产，但是，姐夫征信出了问题，2人不得不办理"离婚“”手续，同时，姐的户口在外地，多一成首付，导致首付一时超出预算，外借16万。

总结经验

一、如果有购买的需求时，需果断去对比参考，心态上也要放轻松，不要被中介的报价吓到，从主家到中介报价，中间高开了好几万元的空间，价格里给了足够的空间，方便三方博弈。

二、如果购买二手房，需要了解一下满五唯一、满二唯一等房产的做证过户的一些费用，不会像这里所述第1套房产多给中介赚取的费用。

三、现实情况下的确难以买到十全十美的房产，有时讲究的东西更多的时候，越是容易挑剔，但几个主观因素不能放弃：1、房屋的结构，会决定住在房子里的舒适度；2、如果二手房，会主观考虑卖家卖房原因；还有房屋的之前的装修情况，楼上楼下会不会有漏水；4、如果是新开发楼盘，考虑周边发展情况，生活是否便利。

四、人对居住的要求会越来越高，但是我们手头的资金有限，这时需要我们平时经营好自己的信用，一旦紧急借款时，信用卡、银行、金融机构、亲戚朋友都需要我们的信用背书才能周转出资金。珍惜信用、珍惜信用、珍惜信用！

五、买房前先查询一下个人征信报告，以免出现征信瑕疵，对于资金的筹集有更高的要求。