本段子根据真实事件改编

1

买了套学区房

2016年，如火如荼的上海楼市大牛市，小明按耐不住要买房。他女儿四岁半了，再过两年要上小学。屌丝的他，没啥社会关系。谁能保证两年后的入学高峰，女儿能够顺利进入名校呢。于是，老婆天天枕边风，学区房、学区房、学区房。小明怒了，不特么就是个学区房嘛，老子也算一线白领土著，买！

顶着炎炎烈日，看房弄得七荤八素，终于下定了！落手一枚对口普陀区某名校的学区房，350万两房，还算能够承受。然后就是网签、办贷款，前前后后弄了几个月，房价也蹭蹭往上涨，一天一个价，眼看已经要500万了。小明心里暗爽，幸亏买的早，每晚几瓶啤酒下肚，逢人便说要早买房，俨然已经是一个成功人士。

2

上家违约了

忽然有一天，小明接到一个电话，是上家大叔打来的，一开始比较客气，绕来绕去其实就是想说卖便宜了，想加价。小明虽然是老实人，但也不傻啊。白纸黑字写在那里，岂能推翻。双方几次沟通未果后，上家开始强硬起来，再也不配合了。眼看银行贷款已经批下来，要到过户了，上家人也不见踪影。

小明傻眼了，就像许多买房小白一样，表面上十分冷静，但心里说不出的慌张。第一次买二手房就遇到这样的事情，真是倒霉极了。

他不由地有些动摇，想加价了结此事，但心里又没底，所以找了几个略有买房经验的朋友吃饭。就是这次饭局改变了事情的发展。

饭局上，神队友们都劝他坚持，不要放弃。既然过错在上家，而且有网签合同，可以要求法院继续过户。同志们的苦口婆心奉劝，让小明渐渐有了起诉的信心。

某友的姐姐正好是房地产圈内的律师，小明接触之后觉得靠谱，开始准备应诉。律师看了合同之后，心里有些把握，就接下了案子。

在正式起诉之前，小明和上家大叔最后一次接触。动之以情，晓之以理，上家大叔还是十分强硬，很牛逼啊，房子是我的，我不想卖就不卖，你怎么还这么纠缠。

3

打官司，告死他

无奈，进入起诉环节。

起诉书递上去几个月法院都没有回音。小明急了，打电话给审判长沟通案情，要求尽快启动。审判长很忙，态度冷漠，明明心知事件来龙去脉，偏偏官话连篇，对于初次起诉的小明心理压力巨大。另一方面2016年房价大涨，违约的案子实在太多了。法院根本来不及立案。。。

而且法官表示，立案宣判的前提是，小明必须先拿出350万现金押在法院来锁住上家房源，做资产保全，还说就算小明胜诉，法院强制执行过户，上家的房子也只能由小明一次性付款完成交易，不能再申请按揭贷款。

真是晕死！要是有350万现金的话，小明早就升级改善了，还买这个房子干嘛。没办法，再次找到神队友们商量，一时间没有头绪，幽幽地从脑袋堆里传来一声，干嘛不试试看dyxf贷款啊。

对啊，怎么就没想到呢。在兄弟们牵线搭桥下，接触了若干家沪上贷款服务公司和著名银行后，好不容易找到了神器银行XX支行。该行素来以期限长、成数高、审批人性化著称，在上海滩房圈内小有名气。

小明和客户经理沟通了几次。客户经理开出条件，30年，利率上浮40%至6.37%，服务费用1%，要干就干，不干就滚。

小明倒吸一口凉气，当时的按揭基本利率都是9折优惠，只有4.41%。他当场就想发飙，准备拍桌子。可是啊，跑遍上海那么大个圈子，只有这家可以搞到30年。另外一家说的是20年，而且费率更高。没办法，小明想想，只能忍了！

准备材料，拿自己原来的房子作抵押，银行审核授信，前前后后拖了1个月，银行电话来了，授信通过，3个月内可自行提款。小明支付了一定的服务费后，神器银行果然爽气，很快放款。每个月利息加本金差不多2万多。

另一边，在小明的再三催办下，终于法院完成了立案。

4

官司赢了，却...

振奋人心的诉讼开始了。事实证明，老司机律师果然管用。庭上小明的律师表现出色，一举击溃对方心理防线。本来嘛，这个官司也不难，上家就是过错方，按照合同走走法律流程而已。

审判长的宣判，也没有等多久。结果是特大利好，上家不光要配合小明过户，而且要赔偿相当于定金额度的违约损失。

上家大叔当场就傻眼了，没声音了。

小明很高兴，屁颠屁颠地拿着宣判书回去准备过户了。

没过几天，上家大叔打来电话，语气温柔很多：小明啊，不打不相识，咱们也算有缘。房子呢就按照正常流程配合完成过户给你，其他的赔偿嘛，就算了吧。

小明心里一万个草泥马飘过，本不想轻易放过他。但想到买学区房是为了女儿要尽快落户排位，如果不能尽快过户，万一上家上诉，接着二审打官司，这时间拖得长影响了学位就麻烦了。在对方软磨硬泡之下，就答应了。事后小明和神队友们吃饭时回想起来，还是觉得有些可惜了，至少要要让上家赔个利息支出，你们说是不。

接着是正常的交易流程过户，因为是重新回到正常流程，房子还是可以走正常按揭，小明就把消费贷还了。还是能用上低利率按揭，稍微给了小明一些宽慰。

5

值得思考的地方

现在复盘起来，小明之所以能够官司取胜，关键是小明和上家网签后，上家主动配合和小明完成了贷款申请合同。这个事，后来律师分析时，认为非常重要，这表明上家已经体现出充分的履约意愿，之后再违约就是的恶意违约，法院可以要求其继续承担执行合同的行为义务。事后上家大叔和小明过户时也拍大腿说，当时真不该和小明去办贷款。

事情过去了。有些经验还是值得我们借鉴：

1、上涨过程中，容易遇到上家反水。最好的手段是预防，用高额定金砸晕上家，然后就是尽快网签、审贷。房价涨了数百万，契约精神在贪婪的人性面前不堪一击。换位思考也是一样。

2、真的遇到了房价涨上家要加价的，买房人可以适当提升一些价格，尽可能促成交易，回避诉讼。因为打起官司来还是很费心力的，就算能赢，高额保证金的利息成本、律师费、体力精力的投入，也不见得合算。

3、对于恶意加价没有底线的无赖上家，还是要拿起法律武器保护自己的权益。社会上打房地产官司的专业律师很多，尽可能找擅长这方面的专家。一个好律师带来的不光是专业，还有推动你走到最后的勇气和信心。

好运气总是眷顾努力的人。