就在央行“金融16条”出来不久,几大商业银行很快就确定了对房企的融资支持,目前已经出台的有:
交行为万科、美的置业分别提供1000亿、200亿意向性授信;中行为万科提供1000亿意向性授信;工行为万科、龙湖、碧桂园、金地、绿城、美的置业、金辉等12家房企提供总额约6550亿的意向性融资;农行与万科、龙湖、华润、中海、金地共5家房企签署银企战略协议;建行与万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华、首开、越秀、中交建签署合作协议。
对有些地产人来说,是对自己公司天大的利好,比如今天就在朋友圈看到很多碧桂园的人都在发碧桂园获国有大行授信额度超过千亿的消息,这也让很多担心碧桂园终难免一爆的人大大松了一口气,从碧桂园的股票走势也可以看得出来。
不过从上面几大银行给出的企业名单来看,仍旧还是央国企和混合所有制房企为主比如中海、华润、万科、金地等公司。只有屈指可数的民营房企,龙湖当然是首当其冲的优秀民营房企,有多家大行与之合作,还有美的,也是之前被视为优秀民营房企且在“第二支箭”融资支持中跟龙湖一样得到额度的民营房企。
其他上榜的民营房企之一为金辉,这家也是闽系的房企风格相对稳健的公司,从闽系房企绝大多数公司总部搬到上海而其搬到北京就有可以看出来,据说很多闽系房企总部之所以搬到上海的最主要原因是离资金更近一些,但这样做当行情好的时候会发展很快,但一旦行业变差也就死得更快了。
上榜的第二家公司合生创展也是老板粤系房企了,风格也是相对稳健,有点港派公司的做法,就是多年前拿到慢慢开发坐等土地升值。虽然这样的公司在地产行业发展很快的时候,很多地产人不太愿意进去,觉得个人发展太慢,但现在的行情下反而公司资金人才都相对发展稳定。
还有一家上榜的是上海大华集团,跟合生创展一样,也是上海的老牌地产公司,擅长旧改和超级大盘,也有些地是多年前非常低的价格拿到的,据说其债务只有银行贷款没有其他渠道的融资,因此资金情况也比较好。前些年在地产行情好的时候,大华这样的公司也是很多地产人不愿意去的,但在今年的行情中,大华这样的公司反而成为为数不多的不逊于央国企的,很多地产人梦寐以求的公司。
从银行的选择也可以看得出来其还是很有偏好的,不是央国企就是资金状况良好的优秀民营房企,曾经也被视为小红花的旭辉暴雷后,都不在这些银行的融资支持名单里了。不过随着市场的好转和暴雷房企的自救和情况得到改善,更多房企甚至暴雷房企未来仍旧有得到银行融资支持的机会。
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