说到民营地产的三面旗帜，我相信很多人跟我一样会认为是碧桂园、龙湖、旭辉，碧桂园销售额很大，但并不像恒大，虽大但确很稳；龙湖地产人才受欢迎程度市场第一，住宅商业比翼双飞；旭辉则有些介于万科和龙湖之间，老板林中自王石退隐后渐成行业代言人。 

先来看碧桂园，三家当中很多碧桂园是很多担心的最容易暴雷的，因为其体量太大了，因为其产品太集中于三四线城市了。而根据碧桂园多年的表现，尤其操盘对资金的把握能力来看，想它暴也真的不容易。

虽然说其货值集中于三四线城市，但我上次看到一个排行，就是在镇江这样的城市碧桂园销售额是冠军并且遥遥领先，而镇江这样的城市其实不算差，而且是很有潜力的，这也说明总体而言碧桂园总体的货值分布并不像很多人想象的那么差。

从今年的拿地情况来看，绝大部分土地成交在一二线，三四线不多，碧桂园也没怎么听到拿地，如果只看今年，很多人可能以为碧桂园明年会不会销售额大跌，但如果你看到土储货值就会知道截止2021年底，碧桂园的土储货值超过2万亿，排名仅次于保利，因此今年拿不拿地对其未来一两年的销售额并不会有太大的影响。

龙湖，相比于碧桂园和旭辉，近来其实消息并不太多，比较多的是关于其人员有些动荡以及航道合并的消息，但这也说明其在目前的市场战略下对多航道发展策略有所调整，集中发展地产主业。

龙湖最大的资源一是行业和社会口碑，二是人才，三是其商业综合体，在目前的市场环境下，好的产品，好的品牌对未来销售和定价都会有积极的影响，由此可以带动公司不断发展。

同样拿地方面龙湖今年也不太多，但根据土储情况，其2021年底的土储货值超过9000亿，也够做一两年的了，而且随着市场回暖，其应该会更积极拿地，同时其商业综合体的知名度使得其在拿地和开发中占有一定的优势。

旭辉近来的消息可谓是比较多的，一会儿传6.30裁员降薪，一会儿传全体架构调整，而就在前几天其高层架构做了大调整，尤其把代建板块提到跟地产板块一样的地位。

不过如果看到旭辉2021年底的土储货值只有5880亿，不到六千亿，比龙湖就少了三千亿，连碧桂园的三分之一都不到，那也就可以理解发展代建可能也是旭辉不得已的选择，因为其去年就没有怎么拿地，今年除了最早在北京拿了块地，近来听闻是在无锡有两块合作拿地，但从其非常低调的报道来看，很可能只是代建模式。

相较于龙湖，旭辉的老员工更多，这也说明公司对员工更加宽容，但也这造成其员工冲劲不如龙湖，在产品力及产品结构分布上不如龙湖。举个简单的例子，旭辉也在多年前就开始做商业开发，但做了多年，仍旧没有大的起色，其商业产品定位模糊，找来的人也是走马灯似的换来换去，跟龙湖的天街根本无法比。

不过旭辉想通过代建来做进一步发展也有可能是抓住了又一个风口，只不过代建市场同样竞争巨大，而市场上知名公司和中海、龙湖等并未进入代建也说明其市场未必想象的那么好，想想也是，如果自己有钱，能拿到地，能卖出好的价格，谁还愿意去赚代建那其实也不好赚的钱。

不过，个人判断从三家公司的历史发展和目前表现来看，这民营房企的三面旗帜不会倒，地产行业绝不会崩盘，坚守者和优秀者仍旧可以取得比较好的发展和收益。