一、公号文章：《股市回暖，唠叨几句》

节后上证综指连涨三天，从2618到2721点，大家心情不错，昨晚马老师公号更新，《股市回暖，唠叨几句》，提醒大家喜悦之余多一份冷静和理性。

１、涨喜、跌悲其实是一种投机心理

马老师提醒我们：最近一段时间的上涨，是市场收益带来的，我们认为应该赚取资产收益为目的，资产收益是企业通过商业行为获得的，需要以年为单位来衡量，不以涨喜，不以涨悲，大家最近心里美滋滋的同时，心里应该多一份清醒，不要回到投机的思维方式里。

２、涨了一个月还能买吗？别被成本价锚定，判断买卖标准应该是基金的价值。

市场涨、跌都是价格的表现，别被成本思维绑架，被成本价锚定在以前的某个高点或低点上。

不以涨喜，不以跌悲，一心赚取资产收益，不要有任何的投机思维；不以涨跌来作为买卖的标准，始终以价值来衡量，不被成本所绑架。马老师一直强调大家必须要以赚资本收益为荣，赚市场收益为耻。透过价格的涨跌看到其背后的价值。一直在刻意训练大家一种有别于小散的思维模式，不能因为的市场或涨、或跌来左右自己的情绪或喜、或悲，要理性、理性、再理性。同学们一定要刻意练习这种思维模型。马老师怎么强调都不为过，因为这种思维模型是你和小散最重要的区别。我也是有股市安身立命之本。

二、学员问答：买房之大事

方远：请问@磕基马硕 马老师和各位，对房价怎么看?女儿在西安工作，要不要买房，很纠结。刚需，想结婚，现在租房住。

磕基马硕：刚需就买如果你家里认为自住房并不是刚需，那就不用买，你们怎么想这个事很重要，自住房就别想赚钱了，主要是方便工作和生活。

那具体那边房价，还是要问问这方面专家了，这个我不专业， 这个事是大事，建议到在行，或者在行一点，找这方面行家咨询，花钱解决，能节省不少钱，买房怎么着都是几百万的事，花几百问问专业人士，还是很划算的对于专业的人来说，如果你们没有利益关系，那给你的建议还都是理性的，利益关系局限于咨询费中介不行，他们有提成，会给你带到他们想卖的房子那里，并不一定是适合你的，甚至不是好房子，开发商给提成多，他们就会卖，和银行卖基金没啥区别。

没有能看清房价，但是有人懂政策，给你想对靠谱的局势感，也就是如此了，而且就是买，专业的也知道一个城市买哪儿比较合适。

五月的天空：刚需真的就不要纠结了，找性价比高点的，早买早住嘛，房价长期看肯定涨，但增幅不如股票收益，短期看不知道。

Kevin Liu(磕基学员)：西安可以买的吧，国家中心城市、西北的门户、省会城市，买了不会差的

方远：早晚要买的，现在不想当接盘侠，房子当投资品，现在不是好时机，有人能看清房价走势吗？现在最大的定位是“房住不炒”，不能听中介的，现在房价明显在高位，是下调还是时间换空间?（“时间换空间”听着好耳熟）长期看上涨是确定的。

可以看出方远同学主要还是希望房价以后涨，即想满足住的需求，又不想买了房子后房价往下跌的心理。马老师和同学们都给出了非常中肯的意见。下面说说我关于方远同学买房的意见，仅供参考。

房价涨的快还是上证综指涨的快？

买房是家中的大事。在人们的印象中过去的二十年买房子是最挣钱的，其实你仔细算算，中国大多数城市的房价没有Ａ股上证综指的涨幅快。过去二十年是这样，以后的二十年还会是这样。

二十年后的今天，房价涨了二十年，股价跌到十年前，但是大多数房价的涨幅没有股价涨幅快。因为中国绝大多数城市的房价过去二十年没有资本市场的股价涨的快。站在当下看未来，买房相对投资股市的决定从资产增值的角度来看大概率是会是一个错误的决定。

房子以后会涨吗？

房子的价值相对价格是高还是低呢？咱们可以算一算房子的市盈率（房租比）在50左右，以现在创业板的市盈率（32）还高，现在买房子其实就相当于你在上证综指6000点借钱买股票。风险可想而知，房子以后是会涨，这话其实就象是你站在2007年6000多点的牛市顶，你说股市总有一天会超过6000点一样一样的。

我的建议

上证综指在3000左右，租房不买房。如果实在不愿租房，考虑到指数6000点以上，将股票或基金卖出变现然后考虑买房。忍耐一下眼前的一点不适，是为了以后更大的收获。将全家人付出青春和汗水的大部分成果要安放在值得你托付的地方，只有这样全家人在不久的未来才会有一个更加美好的幸福生活。思路决定出路，对于大多数人来说买房是件大事，一定要三思而行。房子是用来住的，站在当下，我选择房子是用来租的。

恰巧今天我听了罗辑思维一期节目《右派为什么这么横》中“穷人思维和富人思维就是人生的分水岭”这一节中讲道，罗胖将自己的北京的房子卖了，然后租房住，基于以下两个理由：

第一北京的房产作为一个巨大的投资机会，几年翻几倍这个机会结束了，它可能未来会涨，但是它已经不是最好的投资机会了。将卖房的钱，也不用做什么理财，就余额宝，正常的，租房绰绰有余，胡吃海塞，这一定是在经济上划处的一笔交易。

第二、你看为什么那些人毕业了，父母做一首付，然后自己含辛茹苦跟女朋友两个人天天还那个房贷，要当那个房奴，其实这不是一个房价太贵，是这个市场在迫害你的问题，而是你沦入了一种穷人思维无法自拔的问题。我所以劝很多二十多岁的人，我说你现在买什么房啊？你管他未来涨不涨呢，你现在买房最大的悲剧是你不敢辞职，不敢创业，不敢冒任何风险，让你最黄金的人生年华陷入了一种根本就不值钱的存量思维当中。那你不就注定是穷人吗？你二十多岁的时候往前奔，当你年薪已经达到五十万、百万的时候，北京的房价再贵你也买得起，对吧？所以二十多岁人的人生选择是往前看还是往后看，这是人生的分水岭，你看这也是强者逻辑和弱者逻辑的分水岭。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　磕基学员：CST

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2019.2.13