前段时间学的投资性房地产的相关知识，今天回忆一下。这一章节文字比较多，有点枯燥绕口，学的迷迷糊糊的。
投资性房地产的确认
投资性房地产在符合定义的前提下，还要同时满足两个条件才能确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
这两个条件其实和资产的确认条件是一样的。所以确认还是还记一些。
投资性房地产初始计量
投资性房地产初始计量时，应当按照成本进行计量。
外购投资性房地产的确认条件和初始计量
1、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能按投资性房地产确认。
2、企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将的房地产确认为固定资产（房子）或无形资产（土地），自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
3、企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得实际成本，包括购买的价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目“银行存款”等科目。
采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资产时，借记“投资性房地产－成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
1、企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的构成。
2、企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前的支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的简介费用等。
采用成本模式进行后续计量的，应按确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产－成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
看看自己的笔记蛮欣慰的，但笔记记得再全，还是需要实际操作才能记住。加油！！
