可能有人会说买房怎么可能很简单呢？
我没有钱，也没有月供，怎么会简单？
那么我可以告诉三个秘诀：
包租支配他人的房产的使用权
也就是通过长租房去获得。（见侠女的另一篇文章“很️2的房东想的和你不一样”。）
通过包租，可以获得我们被动稳定的现金流。首期可以适度运用杠杆，买房可以变得很简单。
选择三中全会的房子
习大大说房住不炒的时代，房地产市场并不是遍地黄金，而是你需要学会买到5%的优质资产。
三中全会：中心城市、中心城区、中心地段。我们要考虑的。并不是我们喜欢什么样的房子，而是考虑我们买什么样的房子可以让我们有更大的资本利得。
能流通的房子，才是好房子。
显然我们买的房子不是用来自住的，既然是投资，我们是计划要在几年内变现的，再根据自己的资金增长情况去买更好的房子。
这个时候，我们就不要和普通人一样，去买自己喜欢的房子了，而是思考买我们房子的人喜欢什么房子。
三中全会的房子具备三个特性：抗通胀、溢价高、易变现。
找到靠谱的老师，然后行动、行动、再行动
买房可以很很简单，前提是你需要找到一个靠谱的老师。
包租上千套房产、买卖过上百套房产的子安老师显然是这个靠谱的老师。
同时，还需要一个带我们行动的靠谱的老师。
其中一个让我特别敬佩的老师就是NINi老师。
她在越南专业做房地产投资数年，当初用借来的一百万，掌握了越南投资房地产的底层逻辑，现在资产近一个亿。
有幸和其他同样目标伙伴加入了她的看房落地实战小分队。
行动分为三个步骤：
1、基础数据搜集
我本来以为选择标的的过程就是货比三家，看多了，就知道买哪个了。
原来我错了，不知道自己要买什么房子，像一个无头苍蝇一样乱看，就算你看了100套房子，也未必能真正选取到适合你的标的物。
而是我们需要找到选择三中全会房子的底层逻辑。
那么我们应该如何搜集呢？
我们要买房子在锁定了中心城市之后，再锁定我们需要选择的区域。如果以深圳这个城市来说，它分为很多片区：例如南山、福田、罗湖、龙岗、坪山、龙华、盐田等等。还分为很多更小的片区，例如深圳北、宝安中心、科技园、香蜜湖等。
这么多片区，到底哪个更具备升值潜力呢？
那我们就需要去搜集基础数据，包括政府的规划、对这个片区的定位，基础建设设施、生活配套、地铁、公交、以及大部分购房者最关注的学位、成绩排名等等。
我们就要通过各个渠道去了解这些内容，再汇总在一起，得出优质的最具有增长性的片区。
2、锁定小区。
在各大网站上去了解小区的成交价格，价格走势，开盘价等。分析小区具备哪些关键因素，交通是否便利？有没有好的规划？学区是否具备？价格涨幅如何？转手率怎样？最低成交价和最高价分别是多少？
我们才会知道到底什么样的价位才是笋盘，而并不是说中介说笋盘就是笋盘。这样我们才更加心中有数。
3、找靠谱的中介看房，锁定户型。
找中介带看房的时候，我们会发现每个中介带给我们的思考完全不同。
入行1~2年的中介，他们可能才只会告诉我们这套房是如何如何的好，如何如何的笋。
而从业年限较长的资深中介，他会从宏观去给你介绍发展史、包括房价走势、区域情况、市政配套、规划解读等等。这当然也离不开Nini老师精准的提问艺术，让中介使出浑身解数，把城市的前生和今世都毫无保留的摆在我们面前。
当我们有了前面的基础数据调查后，资深中介所说的内容，我们同样保持有自己的独立思考能力。
只有当我们了解了背后的底层逻辑，知道哪些房子不能买，哪些户型是同小区最优，哪些价格是低于市场价，不断去缩小范围的时候，我们就更加清晰我们要买什么样的房子。
就好像建造一座房子，必须要打造好地基，这样才能保证我们的房子屹立不倒。
可能有些城市的房价处于阶段性上涨的阶段，我们有些着急（好比我自己），但当我们放眼我们这个行为到五年或者更长的视野里，这是保证我们大概率买到好资产必备的底层逻辑。
感谢付出的老师们，感谢目标一致、信念一致的伙伴们。
通过投资大脑，不断学习，去配置好我们的优质资产，成功不一定要很艰辛，我们更应该去做大概率能成功的事儿，例如优质房地产资产的配置，我们就可以领先于80%的人。
买房可以很简单=包租（现金流）+三中全会的房子（资本利得）+靠谱的老师
