“房住不炒”自从2016年12月14日中央经济工作会议提出以来，已经持续存在将近6年了。在这6年中，聪明的投资者，在“房住不炒”政策定位和强烈信号下，已经将投资的房产陆续进行变现，而另外一些不知不觉者，仍在拼命加杠杆炒房。这些投机炒房客，现在或者未来，可能将面临来自政策或者制度层面三大锤的锤锤重击。
第一锤就是二手房指导价政策的出台
自2021年以来，广州、深圳、东莞、成都、无锡、合肥、上海等15个大中城市建立了二手房指导价发布机制。虽然该机制目前在很多城市实质性取消了，但是该机制给二手房市场造成的影响还是不可忽视的。
比如深圳自从2021年3月份出台二手房指导价后，二手房成交可以说是断崖式下跌。2020年深圳二手房成交9.5万套，2021年是4万套，而2022年1-8月份共成交1.4万套，估计2022年全年成交套餐在2.5万套左右。
二手房指导价为什么对二手房成交影响如此之大呢？这主要是因为二手房指导价一般比市场价要低20%-30%，这样，二手房转让方和受让方首先在交易价格上很难达成一致，其次就是按揭贷款的额度会大大下降，从而增加了购房人的自有资金的支付，最后最为重要的原因是二手房指导价的出台，稳定了二手房的预期，从而使二手房投资属性也大大降低。
第二锤就是二手房交易税按差额20%征收
目前，我国二手房交易税按交易总价的1%-1.5%的税率来征收。这个交易税，与前10年或者前20年房产价格升值来对比的话，可以说是微不足道的。但是，这种房产交易环节的低税率，有可能会随着“房住不炒”的住房制度的建立，而得到根本的改变。
这个改变现在已经露出端倪了，比如9月20日“贝壳兰州站”发布的关于兰州二手房个税由成交价的1%，改为差额的20%。
针对兰州这个二手房征税政策的改变，有网友专门致电甘肃省纳税缴费服务热线，并没有得到工作人员的否定，得到的答复反而是：20%的政策，个税法上一直都有，不是昨天或前天的新政策。
由此可见，二手房个税由成交价的1%，改为差额的20%，在将来有可能在全国推广。
那么，二手房个税由成交价的1%，改为差额的20%，将会对投机炒房客造成什么样的冲击呢？我举个例子你就明白了。
比如，2010年你花了80万购买了一套100平米的房子，十年后这套房子总价涨到了500万。
如果按照总价1%征收房产交易税的话，你需要缴纳的税额为500万✖1%，为5万元；而如果按照差额的20%征收房产交易税的话，那么，你需要缴纳的税额为（500万-80万）✖20%，为84万。
可以说，二手房交易税按差额20%征收，将会大大增加房产交易的成本。
第三锤就是房产税的出台
如果说，二手房交易税按差额20%征收，会大大增加房产交易的成本，那么，房产税的出台，则会大大增加房产持有的成本。
目前住房的持有成本，仅仅在房产税的试点城市上海和重庆有，在其它城市，均还没有住房持有这方面的税收。
可以预见，在未来实施房产税，一定会是对投机炒房客的第三次锤击。
有人可能会说，何以见得呢？其实，我们可以通过比对商业来得出这一结论。
我们为什么喜欢购买住宅，而不喜欢购买商铺或者写字楼，其实跟商业的两大税率有很大关系：一个是空置期间的空置税，另一个是出租期间的出租税。也就是说，商铺或者写字楼，不管你有没有出租，都需要交税，都有持有成本。
当然叠加其它原因，导致在房地产行业，不仅房企不喜欢拿商业地块，购房人也不喜欢购买商业房产。这导致在很多房企公司，一个项目的尾货基本上都是商铺、写字楼和车位。
因此，如果住房实施房产税，有可能会导致和商铺、写字楼同样的结果。
友友对于上述投机炒房的三大锤怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
