最近后台收到了很多朋友的留言，大家对法拍房存在很多疑问，今天就为大家整理了一份问的比较多的问题进行了回答，话不多说，一起来看看吧！

一、有租约的房产能不能买

买不买，主要根据买方居住需求和预期投资回报定。有租约不是一定不好，要看租赁合同中的条款及处理成本大小。

可买情形：

1、纯投资+捡漏空间大+租金及支付方式可接；2、可住可不住+捡漏空间大+虚构租赁+法院负责清场

慎买情形：

1、1-2年入住+捡漏空间大+租赁存疑+法院负责清场；

2、捡漏空间大+租赁存疑+法院负责清场；

不买情形：

1、刚需居住+恶意租赁 +捡漏空间不大+法院不负责清场；

2、投资为主+长期且已一次性付租+捡漏空间不大+法院不负责清场；

二、法拍房是否限购

购买法拍房仍需严格执行各地的限购政策，建议在购买前详细了解法拍房所在地限购政策。

目前在深圳购买法拍房，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；

三、法拍房可以贷款买吗

目前大多数城市都可以通过银行按揭购买法拍房，但是需要担保公司出具担保函提供阶段性担保。

除此之外，并不是所有的房产都可以按揭购买，在购买前，务必仔细阅读法拍公告或咨询专业人士。

四、什么人可以买法拍房

一般具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加网络竞拍。

需要特别注意的是，对于一些拍品，如果法律、行政法规、司法解释以及相关政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，则竞买人还应当具备规定的资格或者条件。

五、司法拍卖的悔拍后果

拍卖成交后买受人悔拍的，除了交纳的保证金不予退还外，还要承担下次拍卖与本次拍卖的差价，保证金不能够覆盖差价的，原买受人应当补交，拒不补交的，法院可以强制执行。

同时，悔拍人不得再参加本次拍品的重新竞买。如果对于有证据证明构成恶意竞拍妨碍司法秩序，情节严重的，人民法院可以采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

你学会了吗？

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