银行将住房贷款发放给信用程度低的也就是次信用的有购房需求的人群。
因这些人群信用不咋地，所以违约不能偿还贷款的风险高，银行不得不收回房子并放到市场上卖，用卖房得到的钱对冲收不回的已发放的贷款。
因此，如果房地产市场蓬勃发展，一般无违约，因为这些人群即便失业没有钱还利息本金，也可以卖掉房子还偿还贷款本息，甚至还可能赚一笔。
但如果房地产市场不景气，房子难卖，那还不起利息的人的房子就会被银行收回，但银行同样难卖出，压低房价卖银行收不回本息就亏损。
次信用的人群本身信用不佳，说白了经济收入不稳定而容易违约，且要承担高出优质信用的人群很多的利息。所以正常来讲，其本身的经济实力拼死拼活也只够买一个house，即便经济好，倒腾下，最终得到套已还清贷款的房子，只是小部分人哈，大部分还在还贷中挣扎。但这小部分人也不安分不知足，继续想贷款买第二套，想赚更多，于是又去贷款买新房投资，本身是次信用加上又是二套，利率将更高，利息成本更高，可能超出其自身还息能力，于是拿第一套去抵押来还第二套利息，期待房价涨了卖出还第二套贷款和第一套抵押的利息-----很好的个人商业模式啵。
但注意，这是在房地产市场蓬勃发展的前提下，随着越来越多的投资第二套，推动房价上涨，房价开始有泡沫，最终会走到顶，而后房地产市场开始下滑，出现房子难卖，次信用贷款购买人群开始出现持续增长的违约，银行陷入亏损进而破产，引发金融危机，也就是次贷危机。
可见，顺应趋势抓住趋势，按趋势行事，时刻关注趋势很重要，要抓住发展规律本质，多读书多研判多交流多思考多发表意见，绝对是正道。
