机会只垂青于有准备的人，所以在机会来临之前，我们要准备好知识、决策的能力 and money。

                                                                                                                        ——题记

我是一名90后，2014年一毕业就组建了自己的家庭，拥有了两个小baby。

在买房这件事情上，我和我先生都是小白。

在我们固有的思维里，想要买一套房，即便是60w的房子，首付加上装修，起码手头上也要有30w才能动买房的念头，所以我和先生一直都没有想过现在就要买房。

直到我的闺蜜——千里马（90后，未婚）在去年8月份买了自己的房，我看着她从一无所有到拥有广州的房产，我倍受鼓舞。她买房之后，经常与我分享房产知识，就这样在一个个电话中，一次次地接收到房产知识，我开始有了要买房的念头，并且特别强烈。

我也想拥有自己的房产。

当她从深圳回家过年的时候，我立马跟她约着去看房。

去看房之前，她问我:"为什么要买房？"

在她一个又一个追问下，我明确了我的买房目的：“现在有一笔闲钱，暂时孩子还不需要上学，我想让这笔钱增值。”

后来我拉着她在我们的老家（赣州南康区）——赣州，看房，与中介交流。我记得那天，我、先生、千里马一大早驱车从家里去到赣州，还带着两个孩子，我把姑娘抱在手上，男宝大一些，2岁多了，很调皮，由先生照看，所以这一路上看房并不轻松，但是比起体力上的不轻松，更让人难受的，是赣州的房价。

我们看了好几套房，但是连九几年的老房子，首付+中介费+契税等等费用，保守也要25万才能搞定，这是九几年的老房子啊，这是赣州啊，不是一二线城市啊，我们2014年才毕业，结婚已经花了一笔钱了，我们又不想让父母承担这些负担，可是现在上哪里弄这么多钱呢？

那天，我们像泄了气的皮球，千里马看了赣州的情况之后，跟教练打电话，说明了在赣州的看房情况，问教练该怎么办？只有18万，但是想买房，该怎么办？

教练说：“每个地方的情况都是不一样的，内地的金融政策比较保守，所以贷款额度不高，不像广州、深圳这些一二线城市，金融政策开放。”

她说：“现在他们俩的目的很明确，因为他们在自己家住，不需要买房来自住了，现在手上有18万，想买房增值，但是赣州很老的房子，所有费用加起来起码也要25万才能搞定，你看这种情况怎么办？”

教练说：“他们愿意来广州置业吗？”

看到我点头的回答之后，她说：“愿意，因为他们只要增值，别的功能不需要。”

教练说：“那就等我找到房源。”

她说：“还能找到这样的房源吗？他们只有18万，只能在这个范围内搞定，涵盖所有的费用。”

教练说：“你的房子总共花了多少钱？”

她说：“16万不到。可是前一阵子不是又上涨了很多吗？还能找到吗？”

教练说：“你等着吧。”

她说：“谢谢教练，拜托教练帮忙找了。”

打完这个电话，我们就拖着疲惫的身躯回到车上，准备回家。在回家的路上，千里马跟我分享了她在广州买房的想法。

她说：“我原先是想在深圳买房的，但是跑了几个星期之后，发现深圳的房，即使是很偏远的地方，比如福永，步梯房，一房一厅，也要60w才能搞定，我哪来这么多钱？我不可能因为自己想买一套房，把我父母给坑了，况且我家里情况你也不是不知道，哪拿得出那么多钱？”

我说：“是啊，你哥都还没结婚，到时候你哥结婚还要花一笔钱。”

她说：“嗯，但是我又很想有房，我就问教练我这种情况该怎么办，教练就教我曲线救国，先买买得起的房子，积累财富，到时候再换。我觉得很有道理，即使我到时候换不了，起码我还有一套房啊，而且钱不用，也会没有，买个房子，还能把钱存到房子里去，相当于一个实实在在的储蓄罐。所以，你们也可以和我一样，先买上房子，先增值。”

我说：“是，我就想有个房子增值。”

她说：“你的目的很明确，这非常好，很多人是没有明确目的的，所以在做决定的时候，犹豫不决，错过一个又一个机会。再一个，我在深圳工作，你又在这里，我们两都对广州一无所知，你看我们对赣州都不太熟悉，更别说广州了，想找到这个预算的房子，对这个区域不了解，没有地产圈的资源，想找到这个预算的房子，几乎不可能，我们找教练其实是非常高效的，而且我们的房产交易经验并不丰富，特别是你，根本不知道买房的流程是什么，更别说知道房产交易里有什么风险，要怎么把风险控制到最小。”

这次看房结束后，她也到了该回去上班的时候了，2月4号，她从家里出发去了深圳工作。

我没想到，就在她走后的第二天，就传来好消息：教练帮你们找到房子了，赶紧订票过来交易。

我永远记得，2017年2月7号，我签订了我人生的第一份购房合同。下面是对于此次买房过程的一个总结，是对自己的一个交代，也希望对同样小白的你有帮助。

2017年2月5日，教练匹配好房源，我们当即告诉教练，我们要买。

2017年2月6日，开车奔赴广州。

决策是买房过程中最重要的，你有了知识，有了教练的帮助，你敢不敢做这个决定？（签完三方合同之后，闺蜜跟我说，你知道你为什么能够成功买到房吗？教练有很多学员，其中有个学员有3个小孩，当时我和他一起参加学习的，我7月份学习，8月底就买房了，但是他一直到现在都没有买房，因为他没有下买房的决定，如果他买了，现在起码也有20万的利润了，但是他没有，所以也就错过了财富增长的机会，你就是赢在能够果断做决定。）

2017年2月7日，签订购房合同。

地点：地产公司。

材料：夫妻双方户口本、结婚证、身份证。

签购房合同时，教练让我们带着现金去，到了现场，教练帮我们与业主砍价，从68w，看到了66.5w，而且房子是满五唯一，这样又少了一笔支出。签购房合同当天我们交付了定金2w，给付了一半中介费，给清了按揭费。签完购房合同后办理了工商银行卡（因为房子是办理的工行的贷款）。

当天，还在房管局查册，并去银行打印流水。（因为我们是外地的，按规定要盖当地银行章才有效）

2017年2月28日，中介通知业主涂销抵押权登记，解押。贷款资料送银行审批。

2017年3月2日，按揭公司来电演练银行审核。

2017年3月3日，银行来电审核。

这一步遇到了麻烦。

因为购房时属的是我的名字，然而实际上我全职在家带宝宝，没有参加工作，所以我的流水并不好。银行因此怀疑我的还款能力，反复打了四个电话来审核，并且要求我提供支付宝（网店）的流水情况。那么这个情况下我们做了什么呢？教练交代我们做了以下事情：

1.镇静，遇事不能慌，慌就容易出乱子

2.把我们的存款截个图发给银行，表示自己有足够的还款能力

3.把先生的工资流水打印一份，拍照发给银行

4.将网店的流水截图发给银行

所有事情做完后，银行又打了电话过来，纠结于自己为何在新塘买房，不在花都买。（因为工作证明上写的我是在花都工作）

回答：花都限购，新塘不限购，户口在老家。

2017年3月9日，中介通知我，银行贷款申请已批。

2017年3月12日，查册、过户、缴税、付首期款、付剩下的中介费。

地点：房管所、工商银行。（夫妻二人均需到场）

材料：夫妻双方户口本，结婚证，身份证。

看似顺利却在最后付首期款时出现了问题，之前办理的网上银行没有办理成功，导致首付款通过银行付不了，此时银行也已下班，最后是通过现金，支付宝，微信等多种方式结合才完成付款。（这里强调一点，钱，可以提高办事效率，如：预约号码，领房本）

所以，就算准备好了钱，也得检查下是否能当天转出大额。

2017年3月17日，按揭公司通知房本已出。

2017年3月20日，领房本、入押。

地点：房管局。

材料：本人身份证。

整个流程就是这样。如果你现在看不懂，完全没有关系，做了就懂了。

最后说一说整个买房过程的一个心理变化吧。

最先开始交易的时候是激动，紧张的，特别是银行不停地打电话来审核的时候，睡都睡不着啊。但是在贷款批下来了之后，就淡定了许多。最后拿房本的时候，反倒不是那么激动了，更多的是踏实，就觉得，瞧，我也有属于自己的房子了，心里那个一直心心念念的那个大包袱终于放下来了，做事也不那么急躁了，更有自信了，哈哈，这是不是恋房情节？

我很庆幸，有千里马这么一个好朋友，愿意与我分享房产知识，让我敢想买房这件事，也让我看到自己有能力买房；我很庆幸，有教练这么一个好老师，一路陪着我做交易，为我物色物业，为我砍价，为我把控风险，为我出谋划策；我也感谢我自己，敢想敢做。

也希望看到这里的你，能够和我一样，不需要用青春去换房子，可以轻松实现自己的置业梦想。

                        ————————    有产一族 ————————

有产一族是一个传播房产、金融、生涯规划、资产配置知识的团队，更能帮助刚需群体轻松实现置业梦想。

拥有十几年地产从业经验、帮助全国各地100多个家庭实现置业梦想的教练，拥有丰富金融知识、指导N名学员职业生涯规划、帮助100个家庭做资产配置的教练，是有产一族的坚实后盾。

我们坚信“学习的目的不是知识，而是行动”，落地是有产一族的宗旨。