房事分两种：其一是关于房地产的事情，其二是关于房间的事，到底哪个房事更重要，则是因人而异。选择不一样，结果也不一样。近期一直在为众多购房者服务，每个人都是一个故事，这些故事都有一些共性的东西，按照鲁迅先生十景病的说法，我也将这些特点总结成十大禁忌，供大家参考。
禁忌一：光想光说，就是不看
在深圳坐滴滴车，听司机最爱聊的就是，以前也想过在南山买房，说当时这里都没人，然后指着这些高楼大厦说，这里原来这里也就四千多，现在八万多。我问，那你以前去看过这些房子吗？他说，又不在这里安家，去看什么呀？看了也不会买。其实，关于买房这件事，还真不是这个道理，房子是只有去看了才会想买的，当你走进一个房子里，你才会把这里想象成一个家，才会形成最基本的购房冲动，才会可能去评估一个房子适不适合自己。身边买房的人群当中，或者接触过的很多客户中，其实很大一部分的购房行为是具有一定偶然性和冲动性的。我聊过的很多深圳早起购房者，基本属于感性认知，觉得买得起就买，就不用租房子。所以，房子不去看，基本就和房事无缘。
禁忌二：货比百家，挑肥拣瘦
我2015年认识一个个体户老板，来深圳经商多年，因为知道我的房地产方面的经历，就和我聊他的买房史，他说他从08年就开始看房，然后如数家珍，把他家这个片区不断开发的楼盘不断说了一个遍，也数落了个遍，反正每个楼盘都能说出一大堆问题来。有些楼盘觉得不错的，过一段时间过去再看的时候，发现调价了，心里不舒服，也没买。反正总是有各种原因没有买房。直到2015年，终于没办法，还是买了，是他那个片区最便宜的楼盘，他说，没办法，孩子这么大了，再不买，就买不起了。挑来挑去，最后是没的挑的时候，才逼迫自己去买，这也是很神奇的事情。前几天路过他公司，进去喝了一杯茶，说现在楼盘下面突然规划了一个地铁口，马上开工，现在房价涨了好多。也没想到，最后没的挑的房子，也会有这样的意外收获，也是很神奇的事情。这个世界没有一模一样的两套房，每一小区都有自己独特的地理位置和配套，每一套房也有自己独特的楼层和朝向，至于会选择到一套什么样的房子，我觉得，只要能在自己的购买力范围内，能满足自己大部分的刚性需求，就是合适的，如果第一次出去看楼盘就遇见了，那为什么还要去外面转几个月后再回来呢？这样最得不偿失，因为按照房地产的营销策略，一般都是低开高走，前面会故意将价格做低，慢慢的提升价格，满足那些追涨购买客户的内心需求。
禁忌三：有一个人说不好的房子，就不是好房子
关于一个人没有买房的故事，听的比较多的版本就是，当时因为听我朋友说这里离商场太远不好，这里太偏不好，这里太吵不好，这里路太烂不好，这里到市中心太远不好。一千个人眼中，就有一千个不好的理由。其实，我们做地产营销出身的，都会做一个SWOT分析表，里面就会对项目的优势、劣势、风险、机会四个方面进行综合分析评估，也就是任何一个项目都有优势和劣势，有风险和机会，就看你怎么把握，而不是简单一句话就去否定去拒绝。
禁忌四：等工作稳定下来，再去买房
这是看起来极为合理的一句话，但其实，这也是和众多购房客户聊天的时候得出的一个反面结论：其实未必要等工作稳定下来，再去买房。因为很多人错过买房，就是因为工作长期变动，导致没能去买房。房子虽然是不动产，不能带走，但是他更是一种资产，一种目前最为优质的资产。其实一个人的工作在变动，不动产的价值也在变动，按照目前货币的增发情况，房地产的变动行情应该是振幅向上的。所以，当工作稳定下来了，把之前的房子变现然后在新的城市购买，会是更加合理的投资性选择。
禁忌五：只买原来居住区范围内的房
人都有恋旧的情节，在一个区域生活惯了，会习惯性的选择原来区域的物业。针对这个问题，我觉得可以从另外一个角度去看待这个问题。每一次的买房，可能选择的是未来10到20年的生活圈层，如果有机会选择一个更有发展前途的区域，为什么不趁这个机会，去完成一次新的跳跃呢？宝安中心，龙华北，前海，这些后期之秀，都是给了买房者重新选择的机会。就看买房子有没有去把握！
禁忌六：跟着房地产调控政策走
中国是一个房地产调控型的政策市场，近十年，一般购房者的购房意愿都是在跟着政策调控方向来回折腾。房地产调控严的时候，就不买房；房地产调控一放松，就追涨赶紧买。既然都知道房地产调控有严的时候，也有宽松的时候，既然政策一宽松房价一定会上涨，那为什么要等房价上涨了才去追涨购买呢？而且最为关键的一点是，房地产调控的对象是投机型购买人群，如果在房地产的调控政策中，你还是具有购买资格和购买力的，说明这轮房地产的调控对你来说就是福利，把其他竞争对手都红牌罚出场了，就该是你进球表演的时候了。
禁忌七：买的起房的时候，不着急买
09年在一个外地项目做甲方，公司很多当地人，当时房价大部分不到3000元一平米，大家都不着急买房，觉得住原来的宿舍房或者自建房也挺好。因为按照当时的房价，加上之前将近10年的储蓄，大部分人在这种三线城市可以买1-2套房，有些人甚至可以一次性。当然，这样的事情并没有大范围的发生，不然房价早就涨到现在的价格了。直到2011年，当房价涨到5000多均价的时候，这些购买人群才开始着急了，也才开始入手。然后房价才逐步的水涨船高，变成普通老百姓靠全部积蓄买不起房的情况。买房最可怕的，就是这种滞后的进场意识。
禁忌八：把按揭还款作为核心考虑因素
深圳卖了很多年的零首付，就说明，在很长一段时间，首付都不是一个购买人群去考虑的核心因素，核心因素是按揭。大家都在算自己的工资够不够用，而就有一部分人，不把按揭当做还款的核心要素，觉得只要买了房，按揭的问题总会能解决。有两个故事，一个是一个地产同行，05年给一个深圳项目做广告服务，开发商说零首付便宜给一套房给他，他一算按揭费用，觉得压力太大不敢要。12年间，4500元/平米的房子变成了65000元/平米。还有一个故事，一个老乡，为了缓解按揭压力，自觉把首付提高到五成，现在回过头来看，结果应该是增加了压力才对。其实从众多其他的案例来看，只要首付没有太大压力，我觉得按揭是肯定不会有太大压力的。
禁忌九：不听已买房人的意见，听未买房人意见
买房是大事，总会去参考很多身边人的意见，那到底哪些人的意见更加值得借鉴的，一般的情况下，做任何事情，有经验的自然是应该多值得借鉴的。但是在买房这件事情上，有的人反而往往会偏向于未买房人的意见。这有一定的心理因素，就是同样暂时没买房的人，具有相似的价值观，更容易在一个细节上，纠结相似的问题点而止步不前，导致最后也是停留在各种问题的纠结中，变成继续的观望者。
禁忌十：太聪明
任何一个地产项目，从拿地，到规划设计，到动工建设，到合同买卖，再到验收交房，每一个环节都是问题重重，有些土地的土质很差，再多的水泥倒进去都无影无踪，有些土地原来可能是坟场；有些项目规划设计可能因为满足技术指标，在产品设计上有缺陷；有些项目可能体量不大，不着急销售价格放高慢慢卖。凡此种种，任何一个地产项目都有无数的问题，开发商和地产从业人员就是这些问题的解决者。而有些很聪明的人，也总是能把这些问题揪出来，对项目对产品对管理指指点点，然后趾高气昂的扬长而去。其实包括很多地产从业人员，都有很多人不买自己公司开发的产品，总是觉得问题太多，其实反过来看，因为自己解决了这些问题，不应该更加放心才对吗？不管怎么说吧，聪明是一种天赋，而把握机遇是一种选择，至于选择什么样的房子最适合自己，也只有自己才最清楚。
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