在了解二手房的时候，我们会经历一个询价的环节，来判断是否是房子的低价，是否符合自己的预算，是否值得投资。
询价一般是在与房东见面谈判之前，询价相对比较灵活，弹性较大。一套你心仪的房子出来，你千万不要着急，总想约房东见面谈价，在与房东见面之前，我们要做好充分的准备。
一般人询价都只是问中介，房东最低可以给到多少钱。这样毫无技术可言。我们应该了解清楚这套房子的背景信息，这才是关键。
譬如：
① 房东买房的真正原因，急迫程度；
② 房东对付款的方式要求，以及变通的灵活程度；
③ 如果是置换，房东要买进的房子有没有看好；
④ 如果看好了，有没有付定金，下一笔房款什么时候需要支付；
⑤ 如果是出国，需要多久拿到钱，要不要把钱汇出境外；
⑥ 房子是否满五唯一，房东其他房子的情况是怎么样的；
⑦ 房东是哪里人，产权上几个人的名字，决策人是谁，决策机制是什么；
⑧ 房子的负债情况，按揭还是抵押，几个抵押，金额是多少，何时要还；
⑨ 房子有没人住，如自住或有租客，何时可以搬走；
⑩ 房子有没有户口，何时可以迁走；
⑪ 房子卖了多久了，好不好卖。市场上的竞品，与竞品的优劣势对比；
另外，中介费建议一开始就谈好，如果后期因中介费的事情和中介发生分歧，非常影响中介做事的动力，最终受损的还是自己的利益。千万不要耍小聪明，在最后一步箭在弦上时砍中介费，以损害队友利益的代价把所有便宜占尽。中介通常绝对比你精明，只会适得其反。
① 在于房东询价之前，应该尽量多了解房子的背景信息，估算出房子合理的价格区间；
② 有了心理价位之后，应该找一家信得过的中介后，从一而终地与之进行合作，而不是去货比三家；
③ 在向房东询价时，可以请中介虚构多位客户，一位比一位出价低、付款周期长，以此来打压房东的心理预期，将报价的水分挤干；
