前几年房价上涨的很快，可惜我没有抓住时机投资，白白浪费了一波房地产上涨行情。回想起来真是可惜，如果我们可以根据趋势投资房产，个人财富增长会轻松很多。为了赶上下一波的房产增长机会，近期看了很多关于房产价格变动因素的文章，便于自己将来投资房产。
影响房价的显性因素：
1、城市土地供应量：城市土地供应少，房价会上涨；
2、银行贷款政策：银行贷款严格、首付比例高，房价会下降；
3、城市规模：城市规模大，资源集中度高，房价会上涨；
4、人口流入：人口流入多，房价会上涨；
5、人均收入：人均收入高，房价会上涨。
影响房价的隐性因素:
1、城市财政收入：如果一个城市的财政收入持续增长，政府用不着通过卖地来补贴城市建设，房价会上涨。
2、学龄前儿童的数量：城市学龄前儿童的增速越快，房价就越高，房价增速也越快。深圳近15年来，学龄前儿童增加了300%多，因为很多人才涌入了深圳，把家搬迁到深圳，这样导致学龄前儿童一下子增加，买房成了刚需，因此深圳房价高是全国有目共睹的。据统计：深圳学龄前儿童增长速度是第二名厦门2倍多，是第三名北京3倍多，所以深圳房价增速是全国排名前五位.
3、上市公司的数量：上市公司数量多，说明经济活力强，上市公司可以带动周边配套产业的发展，房价会上涨。
4、服务业所占比重：如果经济下滑，工业经济受影响比较大，而服务业受影响要小一点。服务业在经济中比重越大，房价会上涨。
1997年以来，随着中国经济的高歌猛进，中国房价平均上涨了10倍左右。如果我们在1997年首付三成贷款买房，这样房产收益就会有30倍左右的增长，大大超过了股票收益率10倍左右的增长。有人会反对房产投资，因为过度会造成房产泡沫和崩盘。1990年纽约房价是一个平方米1万美元左右，而东京房价是8万美元一个平方米，所以导致1990年日本房产泡沫。而2017年北京平均房价是1万美元一个平方米，相当于1990年纽约房价，现在纽约房价是2万美元一个平方米，说明北京房价还有一定上涨空间。如果我们要投资房产，有几个小建议：
1、如果要投资房产，建议要考虑地段，最好购买城市核心区房子。因为城区中心地段供应是有限的，而且核心区域配套的学校和医院都比较好，导致购买需求不断增长。
2、如果要投资房产，建议贷款买房比较合算，这样可以利用杠杠原理多买几套房子。如果可以用公积金买房子，一定要用公积金贷款，利息比较低。
3、如果要投资房产，建议购买大城市的小房子，这样容易出手。因为大城市优势资源多，中国人喜欢扎堆，好面子，而且经济发展后劲足，人才流入多。
