我们在市场上能看到的信号有：
1. 短期看金融，例如降息、降准、降低首付比例等，甚至是公积金贷款比例提高获取条件更宽松等，这些政策从出来到影响到楼市和成交有半年到一年的过程。
2. 中期看土地，如果你所在的城市土地供应严重不足，那从土地传导楼市大概有3年左右的周期，或者是不断有高价地拍出，从地价传导到房价大概是2-3年的时间。
3. 长期看人口，如果一个城市引进人才，降低入户门槛，那么在楼市不单单会在1-2年有体现，而且会产生长期的效果，譬如西安的史无前例的人口宽松政策，迅速点燃了房地产市场。
4. 看成交量指标，同比去年同期与环比上个月成交数据。如果成交量是大幅回升，那么就意味着价格夯实，继续上涨的趋势。譬如东莞去年的成交量，月成交量是平时的2-3倍。
5. 每年的3-4月，9-10月是楼市的旺季，淡季适合布局买入，旺季适合逢高卖出。
以上就是一些关于房子买入、卖出的思考。
昨天我们谈到了买房里边的几个错误想法，也就是想买在大涨前夜、追涨杀跌、盲目买入。在房地产里边的预测想精准到一个具体点的基本上是做不到的。但是我们可以通过一些大致的方法来确定房价的走势。
