在杭州北关，有一处宅地，被人称之为鬼宅，因为经常有人在那附近看到鬼，所以前几任住户都匆匆搬走，而这房子也没人敢买，于是被房主用铁链大锁牢牢锁住，渐渐荒废了。
有一个姓蔡的书生，看中了这栋房子的位置，想要买来居住，但身边的所有人都跟他讲这房子闹鬼的事情，可蔡书生听了只是哈哈一笑，并不当回事。
待立好房契之后，蔡书生就打算收拾房子入住进去，但他的家人却不肯跟着过来住，蔡书生无奈，心说也罢，就自己一个人带着行李先行住了进去。
周围的邻居都纷纷为他担心，但他直道没大碍。
当天晚上，蔡书生一个人在这荒废很久的宅子里，点了根蜡烛，静坐看书。到了半夜的时候，忽然看到一个女子从外面缓步走了进来。
这女子身着青衣，走路飘飘忽忽，并没有脚步声，竟像是飘进来的，只见她脖子上拖着一块红布，拖着跟绳索，走到蔡书生身边时，停下来对着书生欠身施了个礼。
蔡书生心说，好个女鬼，竟然还懂得礼貌。
这女鬼施完礼之后，就走到了房梁下面，将手中的绳子悬在房梁，就要套脖子上吊。
蔡书生只是在旁边冷眼观瞧，但丝毫没有露出害怕的表情。那女子看了蔡书生一眼，就又拿了一根绳子悬在梁上，叫蔡书生一起来。
蔡书生答应一声，便起身走了过去，走到绳套跟前之后，蔡书生却把脚伸去套了。
那女子说：“你错啦。”
蔡书生说：“你错了才有今日，我没错。”
女鬼听到这里，突然大哭起来，倒身跪拜后身影渐渐消失了。从此以后，这间屋子再没闹过鬼，后来蔡书生也考上了进士。
这个故事中的蔡书生，很可能就是方伯蔡炳侯。这故事中的书生，心中正气凛然，遇到女鬼也丝毫不害怕，反而用个道理来解开女鬼心中的怨念。不可不谓之丈夫。
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