贷款买房已经成为现在人们买房的一种主流方式，你借用银行的钱贷款买了房，之后，便是漫长的还款之路。
有网友调侃：所谓的按揭，就是按住你，一层一层的揭你的皮。一方面是银行里高昂的利息，一方面是心里沉重的压力，仿佛是悬在头上的一把刀，压在胸口的一块石，时时刻刻都在警醒着你。
一想起银行吃你的利息，就禁不住肉疼！你每天吭哧吭哧地埋头苦干，小心翼翼地攒钱，只希望早早地攒够钱，提前还了银行的贷款。
但是，提前还款，真的划算吗？
真相和你想的不一样！
一、银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
所以，无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。
二、提前还贷不是谁不谁都适合的，有些人比较适合，有的情况就不太划算。
如果你是这种情况，适合提前还款。
1、长期手头上有资金闲置，但没有合适的投资渠道。
2、准备过户。因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押，如果房产准备过户，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。
3、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金。
三、有几点需要特别注意：
1.不同还款方式提前还款的区别：
在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。
等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。
2.提前还款是否有违约金：不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述，比如刚贷款后的1-2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。
当然，那些保守人士，患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，安心最重要。
就拿我个人来说，最初我也是那些急于想提前还款的保守人士，总觉得欠银行的钱让它吃着我的利息心有不甘。再有总觉得欠着钱，心里也觉得不踏实。于是暗暗的告诉自己，一定要默默的攒钱提前还款。
可是人总是会变的。这几年来，开始学习投资理财，思路一变天地宽。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱时间越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。同时现在的通货膨胀实在太厉害，你辛辛苦苦死守着钱，很快就会被通胀所碾压。
其实，钱生钱才是硬道理。
思路很简单，只要找到高于银行利率的投资产品，就相当于你在用银行的钱赚钱。你还占着银行的便宜呢。
还以我个人为例，我使用的是住房公积金贷款，只要找到年利率大于3.25%的投资收益，就很划算呢。如果能有5%的投资产品就ok啦，你就相当在用银行的钱挣钱。多好！
当然，这种情况比较适合有明确的投资途径和丰富投资经验的人。他们有门路有经验，但是缺乏资金，所以这些人往往会选择贷款年限比较长，绝对不会提前还贷款的。
还是那句老话，这个专家说的那个专家说的，你听听可以参考。关键是要看个人的实际情况，适合自己才是最重要的。
