| 步骤 | 细节 | 时间 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 0 | 看房，拉产调 | 提供本人身份证和需购买物业地址，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等 | |
| 1 | 付定金，签定定金合同 | 一般一周后进行下一步 | 定金之后一般一周左右网签，首付不晚于网签日。定金最高不可以超过房产交易价的20%。在房价谈拢的基础上必须注意：1. 签网签合同时间，首付时间2. 装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题3. 上家户口迁出问题4. 贷款问题5. 尾款问题6. 交房时间7. 如果有学区，学区占用情况8. 税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来买家谁签字无所谓，卖家一定要所有权利人签字 |
| 2 | 去交易中心网签合同 | 上下家本人、中介（如果有）、贷款银行的工作人员（如果有）都要到场。签合同的同时，首付到位。 | |
| 3 | 上家审税并交税 | 包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且唯一可免） | |
| 4 | 下家审查限购资格 | 需要七天 | 提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。 |
| 5 | 下家审税 | 需要10个工作日 | 主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；普通；非普。上、下家审核可以同时进行。 |
| 1,2,3,4,5总共需要20自然日 | 审税完毕三天内要去过户交税，否则是要收滞纳金的, 交完首付，就可以直接去交易中心，核税、交税了。 贷款必须可以同步进行。 | ||
| 6 | 申请贷款 | 一般需要5个工作日 | 携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款, 办贷款的时候，需要房东夫妻双方到场签字，买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字,上家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，收款账户，户口本, 下家：身份证，户口本，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭条，房款首付收据，私章，还款账号 |
| 限购资格没有问题就可以申请贷款，4和6可以同步进行 | |||
| 7 | 过户 | ||
| 8 | 办理新产证 | 需要20个自然日 | 可以加急 |
| 9 | 申请放贷 | 10个自然日 | |
| 10 | 移交房屋 |
上海二手房交易流程时间表
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