在现实中，每人买房人都非常关心所买房产的价值和价格，她将决定该房产在未来的市场竞争力。关于房地产的价值和价格，这个问题看起来很简单，实则不然。房地产的价值和价格是一个相互交融的共同体也是矛盾体。物业的价值会影响物业的定价权而不决定不同时期的价格，因为影响价格的因素太多（包括社会因素、非人为因素、人为因素等）。

价值影响价格，而不绝对价格。

价值现于无形，很难定性，所以只能通过表象看本质，使用反推法，通过价格来阐述价值构成。价格信息容易捕捉，可以通过价格展示面来看价格形成的相关因素，对构成不同价格的各种要素进行对比就能基本形成（价值雏形），从而系统学习房地产知识，就会逐渐明白概念上的资产含金量和风险指数。

价格不能说明价值，价值也不能决定价格，价值和价格产生共鸣那一刻，产生真实交易那一刻，才是该物业在当下真正的价值属性和价格属性。

是什么去衡量买卖双方接受的价值和价格——事物的主体（人），而人处理事情除了五官还有就是——人心【结合感官做出的理性判断，所谓理性仅仅只是参与的本体产生的心里想法而做出的适合于当时实际情况而做出的抉择】。