购房相关记录(2019·广州)

房屋契税

  • 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):
    • (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
    • (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  • 契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况,一是新房契税,二是二手房契税,三是商铺或商住两用房的契税
    1. 新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。
    2. 二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,你直接去窗口交税就可以。
    3. 商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高,且一般没有减免政策。

维修基金

  • 按照购房面积收取105元/平

业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

律师费

  • 购房总价的2.5‰至4‰

买房的流程 购房流程图

从看房到收房需要我们了解哪些流程

其他

  • 看房
  • 认购书
  • 交首付款
  • 正式签约(时间结点)
    • 1到2周后可在查名下房产
    • 约1-3月后房贷放款(工行)
    • 还贷2个月后领取购房合同,贷款合同,(优惠券等如车位优惠券)
    • 约15天后,房产预告登记通知(不动产登记预登)【办房产证需要】(含在律师费中,律师会帮忙办理)

    能查到名下房产可以进行市内户口迁移(有户口本本啦)

  • 交房时(交房屋契税)
    • 购房发票原件
    • 装修合同原件
  • 不动产权证书

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间,按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的

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