因为达不到购房条件，为了规避购房障碍，借名买房，靠谱吗
房价一直居高不下，但还是有很多人买房，房屋的交易量也是每天都在增长。
大部分人买房主要还是为了结婚、孩子上学做准备，其次大家普遍认为租的房子永远不是自己的，只有买的房子，才是自己的房子，那样的房子住起来才踏实，才有家的味道。
但实践中，出于限购、限贷、逃避债务、规避税收或基于身份关系等原因，达不到买房的条件，于是存在借名买房的情况。
部分买房者通过“借名买房”规避购房障碍，却忽视了“借名买房”本身存在的极大法律风险。
张先生与李女士原是恋人关系，因李女士不具备在京购房资格，便借用张先生的名义购买了一套房屋。房屋总价款440余万，其中首付款290余万元由李女士支付，余款150万元以张先生为主贷人，通过银行贷款方式支付，房屋登记在张先生个人名下。
双方还为此签订协议，明确约定房屋系李女士借用张先生名义购买，房屋首付款由李女士出资，房屋贷款由李女士负责偿还，两年后张先生配合将房屋过户至李女士名下。
不久后两人分手，双方因房屋过户问题产生争议，李女士停止还贷，张先生每月代李女士偿还银行贷款。后李女士以合同纠纷诉至法院，要求张先生配合房屋过户，并赔偿律师费、诉讼费、公证费等各项损失。
庭审中张先生辩称，其认可借名买房的事实，也一直在催促李女士尽快完成过户。但李女士名下已经有两套房，根据北京限购政策，不具备购房资格。因此，是因李女士自身原因未能完成过户。房屋登记在自己名下不光影响购房资格，作为房贷的主贷人，在李女士断供之后，银行一直要求还款，给其造成了巨大的心理压力。为了不影响个人征信，张先生只能先行还款，这些费用均应由李女士负担。
双方均表示同意将房屋过户至李女士名下，房屋剩余贷款由李女士负责偿还。在法庭辩论终结前，李女士提交了购房资质核验单，证明其具备在京购房资格。双方争议焦点主要集中于各自的损失。最终法院判决张先生配合李女士将房屋过户至李女士名下，李女士给付张先生垫付的各项费用合计十二万七千余元。
后张先生提起上诉，在二审法官的主持下双方达成和解。
借名买房，是当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系（如夫妻或父母子女）等原因，借名买房合同纠纷较为普遍。在主体适格、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。
借名买房常见风险：
登记人反悔，在出资人证据不足，不能证明双方之间系借名买房关系的情况下，要想取得房屋产权或收回买房款都很困难；
房屋被征收，征收补偿款被登记人领取从而产生纠纷；
房屋没及时办理过户手续，因被登记人所涉债务问题被查封；
房屋实际购买人意外死亡，导致实际继承人无法继承房产等风险。
