最近几年的经济环境差，股市楼市狂跌，市场一片哀嚎。但这还不是最令人担心的，最令人担心的是楼市一直没有筑底，没有下限的一直跌跌跌。
楼市方面，高层为了救市，最近也频繁出利好政策，降利率、降首付、收储、取消限价等政策不断推出。但挤牙膏似的政策并没有扭转房地产的颓势，房价方面也并没有止跌。而随着美联储的降息，我们似乎迎来了出政策大招的最好窗口期，一线城市解除限购的消息开始满天飞。
上海广州深圳解除限购
早在几个月前，其实就有小道消息传出一线城市要解除限购，而最近几天，一些官方媒体也证实了这个猜测，放出上海深圳计划解除限购的消息。
消息称北京也计划取消非核心区的限购政策，消息一出全体哗然，在很多人猜测政策真假的时候，广州打响了解除限购的第一枪。
这一消息的落地，也确定了一线城市取消限购政策的传言是真实的，就在很多人猜测北京作为首都会不会真的取消限购时，北京的购房资质审核平台进行了系统升级，这也意味着北京的购房政策确实要迎来变化。在第二天，有人试着提交了购房资质审核，发现原来外地户口需要缴纳社保或纳税连续5年才能通过的审核，现在满足3年就可以了，这也初步证实了北京外地购房资质由5年转变为3年，其他进一步的政策还没有落地目前还不得而知。
“房住不炒”改为“止跌回稳”
从2016年到2024年，历经了8年的“房住不炒”现在也不再提了，而是改成了“止跌回稳”，由此也可看出目前大的方针是什么。现在楼市的供需关系已经发生了根本性的改变，不提“炒”也不会再有人“炒”了，而最急迫需要解决的是“止跌”，而作为止跌最大的策略——收储，也进展得并不顺利，所以解除限购已经势在必行。
而现在我们高层也并不愿意继续把房地产作为经济支柱产业，而是要进行经济转型，以高科技产业代替房地产产业。但是由于对外环境的不友好，加上经济转型需要时间，所以目前房地产行业依然是影响经济最重要的因素。
房价又要迎来飞涨时代？
最近解除限购的消息一出，最兴奋的莫过于中介和业主了。似乎这次是真正的解药，似乎肯定会扭转局面，甚至有人贴出了每次限购一解除，房价就会大涨的结论。
但我认为现在的国际经济环境基本面并没有改变，并不是只有我们经济不好，而是所有国家都不行。我们国内房地产的供需关系也发生了根本性的改变，房地产的黄金时代早已过去，国内的经济基本面也没有发生改变，所以不是一个政策说出来，还没有落地实施，局面就会马上被扭转过来。
另外从“止跌回稳”这四个字也就知道了出政策的目的是什么，为什么不是止跌回暖？为什么不是止跌回升？目前高层想要的是房价尽快筑底，之后回归平稳市场，微小的上下波动都是可接受的，高层并不希望无休止的跌下去，更不希望大幅度的上涨造成系统性的风险。
现在该不该出手买房
降首付降利率，上车相较于以前更加容易，但现在究竟适不适合买房呢？这要看你的情况而言。
首先高层出政策算的是大账，这是宏观方面的调控。但是他没办法帮你算小账。什么意思呢？你自己要上车，你手头预算挺紧，顶着15%的首付上车，不意味着没有风险。经济增速放缓，就意味着降薪失业，和大漂亮国的对抗持续加剧，就意味着可能影响到你所在的行业。那么房贷背上了85%的比例，每个月还一万两万甚至几万，你能不能承受的了？所以事实上这个风险还是存在的。
但对于那些有预算有实力的人来说，那还是能上车尽上车，因为你现在就是有这个需求——可能是结婚、孩子上学、或者改善，现在趁着首付低利率低，各方面政策都好，现在不上车还等着什么时候上车？
最后结语
整个大的宏观背景是普遍放水，在大放水的情况下，资产价格普通理解是要上涨的，有人有不同意见，但这个也很难有定论，很多方方面面都在摸着石头过河，走一步看一步。但是我对于国内的经济增长，转型能否成功，我还是有信心的。
