小姚通过中介买了小李的住房，交了9万元定金，签订合同后，偶然间发现房龄存在问题。

他告诉中介暂不要办理网签手续，并想方设法核实小李住房的房龄。（详情见【调解室的故事】合同签了房子能退吗（下））

小姚办事能力很强，查出来房龄有三个说法：一是，住建委房屋建造验收备案表上写明的建成时间为1996年。二是，银行办理那个小区房屋买卖贷款时，计算房屋使用期限的起始时间为2000年。三是，小李房产证上写明的建成时间为2005年。

小姚还找到了小区前物业经理，得知小李的房子确实建成于1996年5月。

为此，小姚信心满满，他认为合同签了并不重要，房龄有这么大的差别，凭什么就这样把房子卖给我。如果讲责任，也应当是小李有问题，他非把1996年建成的房子说成是2005年，这不就是诈骗吗。

所以，小李状告小姚要求其支付46万元违约金，小姚根本就没往心里去，自认为小李没道理，必败无疑。

调解员老陈告诉小姚，如果认为本案涉及的房屋买卖合同属于重大误解而订立的合同，应当向法官提出反诉，请求法院予以撤销。

小姚找了个当律师的老乡，三下五除二就给他整了个反诉状。小姚虔诚的拿着交给了老陈。

老陈看过反诉状，不得不提示小姚：“签订合同不是儿戏，任何人无故不履行合同都必须承担违约责任。”

看到老陈严肃的表情与话语，小姚打起精神注意的听着。

老陈见状继续说道：“你交来的反诉状中，混淆了可撤销的合同与合同的解除。从内容上来看，制作反诉状的人不懂得什么是可撤销的合同。而且，反诉请求十分错误。你看，甚至连反诉状的格式都搞错了。”老陈用手指着反诉状说。

小姚连忙解释，这都是律师起草的，他并不懂这些法律上的事。

“当然，如果是你写的，别人自然不会说些什么。但是，这是律师写的，恐怕就会让人指指点点了，难道就不怕法官挑错？律师不专业的行为挨了法官批评的可不在少数啊。”老陈继续说着。

当然，这个反诉状存在的最大的问题还是在于反诉请求。

你看，那个反诉请求为：判令被告因原告解除合同双倍返还定金18万元。

问题就在于，小姚请求因重大误解而撤销该合同。但反诉请求却是主张小姚解除合同，而且，对方必须双倍返还定金。是撤销，还是解除，到底搞清楚了没有？

看到小姚迷惑的眼神，老陈接着把合同效力、合同解除、重大误解与可撤销的合同的知识，尽量通俗的讲给小姚，说明合同的解除与合同的撤销完全是两码事。

小姚应当是听懂了，着急忙慌的拿起反诉状就要找他的律师去修改。

老陈见罢急忙再次提示：“记住了，你们必须把重点放在证明小李的房子建成于1996年，论证合同系重大误解而订立。你别忘了，小李手里正式的房产本上写的是建成于2005年，这个不是他涂改、编造的，而是国家房屋登记机构写明白的。”

老陈停顿了一下，接着说：“如果你们的证据不足以构成重大误解，不能说服法官，那么……“老陈有意加重了语气，“那么，你将必须承担违约责任。”

事关重大，小姚赶紧走了，找人商量去了。

助理小张看着小姚离去的背影，不无诧异的说：“这个律师是真的糊涂吗？解除与撤销是最基本的概念啊，难道说，他连这个都不懂？”

“就怕他故作不懂啊！”老陈不无担忧的接着说了一句。