咱们老百姓呢喊着取消物业，但是我们国家为什么不取消物业呢？主要的原因是物业是城市社区运转的专业底座，那么取消物业直接会触犯法律、专业、民生等多重风险，国家更倾向于是规范提质，而非一刀切取消物业。所以说大家也就不要白费力气高喊取消物业了，根本就没有用。今天这个视频呢，我们就来讲讲为什么不能取消物业，以及物业存在的重要性。首先，法律与权责。民法典、物业管理条例明确小区公共资产归全体业主的，选聘或者解聘物业或者业主自治都属于业主民事权利。
但是业主民事权利的话，这个小区不是一个人说了算，是由小区双3分之2的业主共同说了算。所以说个别业主提出取消物业自治都是无效的啊。小区物业以及物业工作的衔接，社区仅是指导意见和调解，那么无权强制监管。而且物业这个行业，它存在即是合理的合法的，地位是受法律保护的。所以说取消物业根本就没有法律依据，没有法律支撑的。且业主自治也需要承担设施维护安全责任，权责对等。那么目前没有完整的自治体系以及责任主体，所以说业主自治就是天方夜谭，并不成熟的。第二个是物业专业服务是不可替代的。那么现在高层建筑居多，小区依赖电梯、消防、二次供水等特种设备，那么特种设备均需要专业的维保，也需要有资质的维保单位。那么我们日常的应急处置、防汛火灾都需要24小时的响应。这些非业主兼职或者自治就能胜任得了的。
那么今年物业公司撤离的案例是越来越多了，出事的小区也不在少数，比如说上海、贵阳、四川、江苏多个城市物业撤场后电梯停运，设备瘫痪，消防着火，垃圾堆积，完全证明了专业物业缺位，会直接造成业主的人身财产生命安全的。第三的话，无法取消物业是业主自管，目前不具备普适性的，我们国家有少数自管成功的小区，那么最后他的自管成功都是注册了专业性的公司，或者聘请了专业性的人员，或者外包，那么本质上还是专业化的管理。但是运行的过程中，大多数自治小区缺少组织能力、资金管理以及专业管理，那么最后也是因为意见分歧，成本失控而失败告终了。所以说由社区临时性的管理或者指派应急物业服务只是一个过渡。那么最后还是需要专业的物业公司来接手的。第四就是民生与就业底线的问题。那么全国物业从业人员1200万，加上外包的人员总共高达3600万从业者。那么关联产业有清洁安防、设备维保等各个的一些产业链。如果说一刀切取消了物业，直接将冲击就业与社会稳定的一个因素。
那个ZF承接四百多亿的建筑运维根本就不现实。所以说与市场化，与社会文明进步改革都是相悖的。第五，国家政策导向已经非常明确了，十五五规划将物业定为住房制度核心环节。2026年的ZF的工作报告中也提出服务质量提升行动。那么住建部门逆改物业管理为物业服务，也是为了回归物业服务的本质，只会规范物业，根本就不会取消物业。那么物业和业主之间双方都要履行契约精神，国家还是依然鼓励市场化物业、国企物业自管外包等多元的模式去经营物业服务，但是物业是城市文明进步不可缺位的重要环节，所以说综上所述，取消物业只是对物业服务差的一些情绪宣泄。那么我们成年人了要理性维权，理性合理用法律的武器来维权。所以说取消物业也只是我们在口嗨，根本也不现实。比如说我们可以成立业主委员会，来监督物业服务的质量的相等，来监督物业服务的服务标准。或者我们成立业主委员会，经过业主大会的这个表决，解聘掉不负责不作为的物业公司。推动行业规范化运营。增量时代看规模，存量时代看运营。那么现在到了存量房的时代，所以说我们所有的物业公司也不要再拼市场规模的有多大了，保住现在的项目，扎实做好物业服务，才能高质量的活下去。关注我，了解更多物业知识。
