你在淘宝上购物，是否经常花费几个小时的时间来挑选合适的衣服：颜色、款式、价格......恨不得把所有的评论都看一遍，好评还是差评，就为买一个价格适中、品质又好的衣服呢？

你是不是买菜每次讨价还价，说破嘴皮就为了省下10元钱，假设每天买菜省下10元钱，那么一个月省下300元，一年就能省下3600元，十年省下36000元,三十年也就省下十万元。可是我们在买房上面就没有这样的心思。我们往往是小事上做攻略，大钱上不懂心思，头脑一热就决定了。

你是不是觉得房东要多少钱，我们就要多少钱买呢？你是不是觉得开发商定多少价格，就一定按照这个价格买呢？你是不是觉得中介跟你说中介费是公司定的，就一定没有谈判的空间呢？以我购买100套房的省钱经验告诉你，以上都是错的。

我们今天从6个方面谈省钱攻略，轻松帮你省下十几万购房款。我们要学会“不先磨嘴皮子，而是先学会算账”。我们只有把每一个环节中的费用都算计极其清楚，才能对每一个环节针对特殊的情况做出合法又合理的策略。

买房实际支出＝首付＋交易费用（税费、中介费、贷款手续费）+装修费

1买满五唯一的房子最省钱

你是否知道国家对长期持有的物业人是会有税费上的优惠和打折，当然我们所用的方法一定是完全合法的方式去做。国家的税费是不能偷税漏税，然而又有哪些合法合理的避税呢？

在我们选房的时候，市面上会有三种房子供我们选择，第一种业主购买不足两年；第二种是业主购买超过两年不足五年；第三种是业主购买满五年，并且是业主唯一的一套房。

然而这三种的税费是不一样的。第一种它的税费 通常情况下要接近10%左右，比如500万的房子，需要缴税50万的样子；第二种税费通常是5%，500万的房子税费需要25万这个样子。第三种因为持久时间比较长，它的税费在2.5%，国家给它的优惠力度很大，大约十几万的税费。

2有方法的跟房东谈判，省下来的就是净利润

跟房东谈判省下来的每一分钱都是自己的利润，比如让房东帮你承担部分的税费。关于谈判后面会单独分享。

3不要为装修买单

我们在买房的时候，是不是看到装修豪华就会两眼放光，看到装修一般的就不屑一顾呢？你是否更愿意花高价购买有画面感的房子，尽管比同户型的房子贵几十万你也愿意买单。其实我们应该是挑选最破旧最烂房子，我们可以花几万块自己装修，这样我们会少交费几十万的费用。

我们只要检查墙壁是否有水裂痕、厨卫防水是否做好、水电是否通畅、层高是否达到标准、门窗密封性是否达标、房子是否合格、是否满意......这些达标就可以购买。

4勇敢的让中介帮你忙省下中介费

在买房过程中，中介费是一个很大的支持，中介费的收费正常是3个点，假如500万的房子，中介费就需要15万，然而中介对中介费是比较坚持的，因为这关系到他们的收入。不能开始就谈中介费，这样中介会怀疑你有跳单的风险，不会把好房源推荐给你。

所以在一开始不要谈中介费，应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺他“我一定会支付你应该付的费用”，让他安心。而真正谈判中介费的时机是在买房中期，就是你基本已经确定你要买这套房子的时候，再来跟中介谈中介费的费用，你告诉他感谢他帮你把这套房子谈下来，但是跟我的首付还有点距离，我们还差10万元才能凑够首付，怎样才能让我们买得起房子呢？

这时候中介会面临两个选择，他成交你这套房子，而且你给他15万的中介费。假如你今天不能成交，明天你有可能买下这套房子，那么他收不到你的中介费。在即将成交的这一刻，他有利害对比，所以他非常希望能促成这笔交易，他看到你成交的希望。所以他会认为他收到钱总比收不到钱好，这个时候他很愿意协商中介费。

5提前收房入住，节省6个月租金

如何让房东把房子提前交给你呢？你可以如实跟房东说，比如：你可以说梅雨季节不好装修想提前收房装修、想把家人提前接过来住.....但不能保证所有房东都同意，多尝试肯定会有房东答应你，只要你勇敢的寻求帮助，但你不说房东是永远不知道的。

6人工和材料分开弄，让你装修不花冤枉钱

装修公司装修的费用分为两部分，一部分是工人的溢价，一部分是材料费。工人的溢价可以多比较几家，找出最合适的工价。

我知道你想要用最好的材料。你可以材料自己采购完成，材料你不需要自己运输，你只要订货付钱就可以。

以上买房省钱的方法你Get到了吗？😄