最近经济政策上有两个事，特别引人关注。

一是放水，这个最近也被说得多了，从严苛的去杠杆中，感觉又能透一口气了；另一个是最近政治局会议上那句惊心动魄的话，叫作“坚决遏制房价上涨”。啥意思呢？也就是水放了，但是要严控政策，不能让水流到房地产市场上，不光不能快涨，慢慢涨也不行。

所以最近深圳楼市出了最严限售新规，也是不意外了。

说说身边朋友和房子有关的三个小故事，看看上海楼市这几年的变化吧。

1、大房子和小房子

2013年左右，两对刚结婚的年轻人准备买房，手上首付，刚好都是50万左右，扣掉杂七杂八的费用，刚刚够买下150万的房子。

150万，中环以内3万/平，刚好买个50平；城郊1.5万块/平，房子大一半，可以买下100平。

两对夫妻做了不一样的选择，静香家选了市内小房子，坚定认为交通方便，地理位置有优势，以后还会有上涨空间，而郊区没人要，价格不太会动了；而小米家选了城郊大房子，觉得这个价格还算便宜，市内已经到顶了，居住需求会从市内向郊区转移，以后价格还会上涨。

市内小房子，上班近，但是添了娃之后，明显就不够用了；城郊大房子，添了娃也不觉得小，但是每天上班累成狗，各有各苦。

2015年房地产市场猛涨一波，大家的房子都升值了。到了2016年末，中环以内翻了至少一个倍，房子涨到了7万/平，静香家的房子变成了350万，扣掉贷款的100万和原来的首付，静香赚了200万，收益率400%；

而小米家的地段，房价直线上涨到5万/平，虽然跟静香家的房价差价更大了，但是由于房子大，小米家的房子变成了500万，扣掉贷款的100万和原来的首付，小米赚了350万，收益率700%。

当然，不交易的话，计算这些收益率毫无意义，不过是听上去开心一下罢了。

2、挂价又跌了

2017年11月，上海市出台了一个政策，就是二套房要付7成首付，这个听上去没什么特殊吧，但是，却一下子扼住了二手房交易的喉咙，迅速让上海房价走向下行。7成不特殊，可怕的，是关于二套房的定义——只要在全国范围内有过房贷记录，哪怕你现在手上根本就没房子，再买，也要7成。这个政策一举掐灭了置换客的梦想，把二手房交易带进了冰冻。

2017年6月，过完年，大飞想换房，他想按之前看到链家上的报价，挂一个600万，实际到线下店里去挂房子的时候，接待他的小姑娘就跟他讲，600万根本卖不出，市场价最多就是550万左右。

大飞磨叽了一阵，挂了个560万，想着万一有人看中了，还有个10万的可砍价空间，因为平时上班忙，没太多时间给人家看房子，小C还特地租了一套想置换那个小区的房子住了过去，把自己房子空出来，钥匙交给中介叫他们带看。

结果，过了3个月，房子一点动静都没有，大飞急了，跑去中介那商量怎么办，中介提议降价，几番犹豫之下，大飞把价格降成了530。

3个月后，房子照样还是大飞的房子，再翻链家，邻居们的房子也都挂上了530万的价格，大飞再到中介那里，中介打开电脑，给他看最近的成交价，低的只有500万了。大飞一愣，觉得有点不合算，回到家，悄悄把530改成了510，想着自家房子还是不错的，总会有市场，不能按最低的卖。

紧接着过年回来，中介终于介绍客户来谈了一单，客户开口报价480万，不过可以一次性付清。

大飞不干，想着最低500万，这是底线了。

结果，这差不多成了他最好的一次机会。

之后再来的客户，对大飞自己原本挺满意的房子各种挑刺，心理价位齐刷刷地490以下，而且再也没有一次性付款的。

2018年7月，大飞退了租，把钥匙从中介手里拿了回来，不卖了，呵呵。

3、“我一定给你买房子”

2015年，桃子刚嫁给木瓜的时候，木瓜就说，一定要给她买房子。

上海市规定外地户口一定得领结婚证，才有买房子的资格，木瓜给桃子看了手里的钱，够，两个人就去扯了证，然后四处看房子。

房子看了挺多套，越看越贵，也没有下手的好时机，转眼就到了2016年3月，上海出台了新政，买房要5年社保了，两人一盘算，得，房也别看了，到2018年，社保才能满5年呢，租吧！

两年间，生了娃，又养大，都在出租屋里。

好不容易2018年，社保时间够了，资格有了，可是楼市一路下行，看不见上升空间，二手房买了就亏，新房根本就抢不上，木瓜不想买房子了。

桃子就说，要不，咱在外地买一套房？

木瓜回她：外地买一套，有了贷款记录，之后想在上海买，就得按二套算了，首付要7成，你觉得合适吗？

桃子又问，要不，咱在外地全款买？

木瓜回她：全款买，占用资金，房价又不涨，自己又不住，图啥？

桃子想想，竟无言以对。一狠心，就把新到帐的工资拿去买了自己喜欢的包包

作者：萌马有钱

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来源：雪球

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