广州楼市六月数据震撼发布，成交飙升，政策利好不断！下半年市场走势如何？刚需、置换、投资必看指南！

一、六月房产数据调研

2024年6月，广州房地产市场在多重政策利好与市场需求的共同作用下，呈现出显著的回暖态势。根据中指研究院的监测数据，6月广州新建商品住宅成交7623套，环比增长47.76%，成交面积达到83.48万平方米，环比增长49.02%。这一数据不仅创下了半年来的最好月成交量，也显示出市场信心的逐步恢复。

在二手房市场方面，广州同样表现出色。据中指研究院统计，6月广州二手商品住宅成交4172套，环比增长5.27%，成交面积40.68万平方米，环比增长4.76%。这表明在政策放松和市场需求增加的背景下，二手房市场活跃度显著提升。

此外，广州市房地产中介协会的统计数据显示，2024年5月26日至6月25日，广州二手住宅网签数量和面积分别达到10456宗和105.92万平方米，较上月分别增长了33.40%和34.13%。这些数据进一步印证了广州楼市在6月的强劲复苏。

二、下半年买卖市场预测

1. 政策环境

下半年，广州房地产政策预计将继续保持宽松态势。5月28日，广州市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步放宽了限购、限贷等政策，并降低了购房门槛和成本。例如，非本市户籍居民家庭在提供连续缴纳个人所得税或社会保险证明后，可享受户籍居民家庭购房待遇;同时，商业性个人住房贷款最低首付款比例也降至历史最低水平。

此外，6月7日的国常会也提出“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路”，这为广州房地产市场提供了更多的政策支持和想象空间。

2. 市场趋势

基于当前的政策环境和市场表现，预计下半年广州房地产市场将继续保持量升价微降的态势。无限首付15%政策的持续实施将继续支持成交量，但价格方面可能难有大幅上涨。经济形势和市场供应压力共同作用，使得新房供应大量增加，而二手房市场则需以性价比高的房源吸引买家。

3. 细分市场分析

中心区域：中心区域的改善型楼盘成交热度较高，特别是在建筑新规下的新盘使用率都做到超100%，在区位优势叠加产品优势下，中心区改善高端盘保持较好的成交去化。

远郊区：远郊区域以刚性需求为主的楼盘成交则较为冷淡，且价格调整幅度较大。但随着政策持续发酵和市场逐步回暖，远郊区的成交量也有望逐步回升。

广州六月房产数据调研及下半年市场预测与投资建议。

一、广州六月房产数据调研

在刚刚过去的六月，广州房地产市场在政策与市场的双重驱动下，展现出强劲的复苏势头。据广州市房地产中介协会发布的最新数据，6月(统计周期：5月26日至6月25日)，广州二手住宅网签宗数达到10456宗，环比增长33.40%，网签面积更是攀升至105.92万平方米，环比增长34.13%。这一系列数据不仅标志着广州二手楼市成交量的显著回升，也预示着市场信心的逐步增强。

同时，新房市场同样表现不俗。据广州乐居消息，6月广州新房共网签6217套，环比涨幅接近3成，创年内新高。市场回暖的背后，是广州政府一系列房地产政策的调整与优化。

二、政策方面分析

1. 限购政策放宽

今年以来，广州多次调整限购政策，尤其是针对120平方米以上的住房，不再纳入限购范围。这一政策调整极大地释放了改善型购房需求，促进了中大户型房源的成交。此外，对于非本市户籍居民家庭和单身人士，只要提供连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，即可享受与户籍居民同等的购房待遇，进一步拓宽了购房人群的范围。

2. 信贷政策优化

在信贷政策方面，广州也进行了积极的调整。商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至历史低位，同时取消了利率下限，降低了购房者的贷款成本。此外，公积金贷款政策也进行了优化，提高了贷款额度并放宽了申请条件，支持职工提取公积金支付首付款，进一步减轻了购房者的经济压力。

3. 保障性住房建设

广州市政府还加大了保障性住房的建设力度，计划在2024年建造1万套配售型保障性住房和10万套保障性租赁住房，并发放住房租赁补贴给1.8万户家庭。这些举措不仅有助于解决城市户籍人口和引进人才的住房困难问题，还丰富了住房供应体系，为购房者提供了更多的选择。

三、下半年市场预测

展望下半年，广州房地产市场预计将继续保持稳中有升的态势。在政策红利的持续释放下，购房需求将进一步得到释放。同时，随着市场供需关系的逐步改善和开发商优惠促销活动的持续推出，购房者将有更多选择并享受到更加优惠的购房条件。

然而，也需要注意到市场存在的潜在风险。一方面，部分热门区域和优质楼盘可能会持续受到追捧导致价格上涨过快;另一方面，一些偏远或配套不完善的区域则可能面临去化压力。因此投资者在购房时需要谨慎分析市场情况和个人需求做出明智的决策。

四、专家投资建议

1.刚需群体

对于刚需购房者而言，下半年是入市的较好时机。在政策红利的支持下购房门槛和成本均有所降低。建议刚需群体关注交通便利、生活配套完善的区域选择性价比高的房源进行购买。同时也要注意个人财务状况和还款能力避免盲目跟风购房。

2.置换群体

对于置换购房者而言，下半年同样是一个不错的时机。随着市场回暖和房价逐步稳定置换群体可以更加从容地选择心仪的房源进行置换。建议置换群体在置换前充分了解市场情况和个人需求合理规划置换计划。同时也要注意房屋品质、装修情况、学区资源等因素确保置换后的居住环境更加舒适和便利。

3.投资群体

对于投资者而言，下半年需要更加谨慎地分析市场走势和投资机会。尽管广州房地产市场整体呈现回暖趋势但投资风险依然存在。建议投资者关注具有发展潜力的区域和板块选择具有稳定租金回报和升值潜力的物业进行投资。同时也要注意风险控制和资产配置问题避免过度集中投资或盲目跟风投资。

综上所述，广州房地产市场在政策与市场的双重驱动下正逐步回暖。对于不同购房群体而言在充分了解市场情况和个人需求的基础上做出明智的投资决策至关重要。