据南京市住房保障和房产局官网消息，23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
《通知》明确，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。南京市住房保障和房产局解读称，为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，《通知》明确，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
最近一段时间关于南京连夜推出的新政，对于大多数人来说最大的感觉就是出乎意料，但是仔细想想又都是情理之中，为什么这么说呢？
首先，从房地产市场的发展角度来说，房地产其实在中国还处于一个较为初级的发展阶段，对于大多数中国人来说，我们都没能经历过一个完整的房地产经济周期，在这样的情况下，大家对于房地产的理解还是有非常大的问题。根据著名的诺贝尔经济学奖得主席勒所写的《叙事经济学》一书的论述，几乎所有人对于房地产都有一种财富幻觉，这就是最近一二十年，大家周围有太多的亲戚朋友邻居们通过房地产的交易获得了家庭财富的增值，有些人甚至直接让自己的家庭财富实现了几倍杠杆的高增长，这一切都是房地产所带来的财富幻觉，虽然说是幻觉却是切切实实的财富增值，这让很多人都从心底里认同了房地产的财富价值，也正是如此虽然我们反复在说“房住不炒”，但是大家的观念想要改变可能真的不是轻易的事情。
其次，面对着各地不断升级的房地产调控，正所谓“上有政策，下有对策”，假离婚无疑就是其中最有特点的一种。所谓“假离婚”又被称为离婚不离家，是一种通过离婚的形式，造成名义上的财产分割，从而规避各地政府对于房地产的限购政策，从而取得买房资格的一种手段。虽然从名义上来说，夫妻双方已经离婚，不是法定的夫妻关系了，但是实际上双方依然生活在一起，假离婚的目的依然是为了能够获得买房资格或者降低买房的首付比例，这无疑是一种在限购政策下所产生的畸形手段。因此，面对着这样的情况，在坚持“房住不炒”政策的前提下，南京就开始对“假离婚”开刀了，南京的政策虽然说没有办法根本上解决假离婚问题，但是也不失为一种手段。
第三，为什么南京的限制手段是能够起效的？这是因为对于夫妻双方来说，最好的解决办法就是先离婚获得买房资格或者降低首付比例，等到买到房了之后再复婚，如果是没有政策限制的话，这样的操作只是短时间离婚其实风险不大，但是一旦追溯2年内购买商品房的话，那么想要取得买房资格，就需要假离婚2年以上，这无疑会大大增加假离婚的风险，让离婚所带来的问题将会更加严重，所以如果想要离婚买房的话，真的要好好掂量一下到底要不要冒这么大风险了。
南京这次的政策，无疑开了一个好头，对于各地进行房地产调控提供了更好的借鉴思路。
