市场成交|2019年7月苏州住宅成交7987套 均价环比涨11%
乐居买房讯(编辑 郑建宏)据新浪乐居数据监控中心显示，2019年7月苏州市区（含吴江）商品房成交10226套，较6月减少542套，环比跌幅5.03%；成交面积1155908.55平米，较6月减少20786.57平米，环比跌幅1.77%。截止2019年7月31日24时，苏州可售房源套数104870套，可售房源面积11546913.95平方米。
2019年7月苏州住宅成交7987套，较6月减少339套，环比跌幅4.07%。
其中，吴江区成交2717套，较6月增加312套，环比涨幅12.97%；新区成交1622套，环比增加24套，与6月相比基本持平；相城区成交1495套，环比减少35套，跌幅2.29%；吴中区成交1339套，环比减少617套，跌幅31.54%；姑苏区成交276套，环比减少432套，跌幅61.02%；园区成交538套，环比增加409套，涨幅317%。具体详见下图。
吴江区环比上涨12.97% 园区成交量比6月增长三倍
2019年7月苏州住宅成交量为7987套，成交面积1003939.06平米与6月持平，环比增加2807.21平米，上涨0.28%。吴江区占比大幅提升，从6月的28.89%增加至34.02%，较6月增加约5.1个百分点；新区占20.31%，与6月相比增加约1.1个百分点；相城区占全市18.72%，环比增加0.34%，与6月相比基本持平。
剩余区域成交占比具体为：吴中区减少至16.76%，环比下降约6.7个百分点；姑苏区占3.46%，环比下降约5个百分点；园区占6.74%，环比提升5.2个百分点。
2019年7月，吴江区、新区及相城区住宅成交量位列全市前三；吴江区环比上涨12.97%，园区成交量比6月增长三倍；套均面积126平米/套，相比6月120平米/套增加6平米；7月25日新政实施首日，住建局暂停网签，全市商品房零成交。
非住宅成交2239套环比跌幅8% 姑苏区连续两月跻身前三
7月苏州非住宅成交2239套，环比减少203套，跌幅8.31%，成交面积151969.49平米。从区域成交量来看，吴江区成交967套，再次登顶；吴中区成交406套，未能蝉联榜首，退居次席；姑苏区成交量为339套，连续两月保持前三甲地位，区域内的阳光城平江悦备受市场关注。
7月新房住宅均价环比涨幅11% 园区涨幅超10%
另据CRIC苏州机构数据统计，7月苏州新房住宅成交（含吴江）新房住宅成交均价23937元/平，相比6月(21565元/平)上涨2372元/平，环比涨幅11%。
2019年7月苏州新房住宅均价(数据来源：CRIC)
通过上图可知，吴江区成交均价17513元/平，环比涨幅12.48%，涨幅全市最高；园区成交均价38149元/平，与6月相比上涨4146元/平，均价全市最高；新区与吴中区涨幅均超1000元/平，而姑苏区均价与上月持平。
此外据相应统计，苏州全市7月二手房住宅成交10434套，环比减少5.59%，成交面积1057474.52平米。
7月全市新房住宅成交均价、套均面积数据双双上涨，由此我们不难发现高性价比和改善型房源仍是购房者的重点关注对象，通过成交榜单可进一步证明。
湖东、科技城2高价盘夺冠亚军 前十均价最低15385元/平
7月普通住宅成交TOP10(数据来源：CRIC)
园区湖东的共耀路68号、新区科技城的合著花园(科技城金茂府)分别称为7月普通住宅销售冠亚军，成交均价都超30000元/平，7月住宅均价环比上涨11%，不得不说二者功劳甚大。
吴江区4盘入围，千邑悦庭、华润太湖新城万象府早在6月就已售完，中海富仕居、大运河府分别是吴江太湖新城和运东版块的当红楼盘，大运河府7月所推的2栋高层备案价最低至12114元/平。
大运河府周边配套—运河文化公园
新区跻身前十楼盘除了合著花园(科技城金茂府)外，还有北新区版块的旭辉宽阅雅苑、禹洲嘉誉山两大热盘，7月成交套数均超200套。
旭辉宽阅雅苑社区实景
吴中区与相城区各有一盘在榜。值得一提的是，高铁新城的美的云筑首次开盘推出275套房源，当天即全部售完，成交均价约27500元/平。
吴江区三盘入围别墅成交TOP5 绿地二子占据前两席
7月别墅成交TOP5(数据来源：CRIC)
吴江区别墅项目7月亦有不俗的表现，半岛印象花园、绿地太湖东岸花园分别称为当月别墅销量冠亚军，二者均为绿地开发的吴江太湖新城项目，后期开发仍以别墅为主。半岛印象花园的二期叠墅尤其受欢迎，一个月网签308套足以证明其高性价比。
姑苏区热盘摘非住宅销冠 吴江区小商铺跻身前五
7月非住宅成交TOP5(数据来源：CRIC)
苏州全市7月非住宅成交方面，姑苏区的阳光城平江悦继续蝉联销冠，虽然成交量较6月有所减少，但是235套的业绩足以傲视群雄。吴江区的新城吾悦邻里广场主推小商铺，产品主力面积20-40平米，7月成交58套，均价32592元/平，首次进入TOP5，该盘6月28日获预售证，共249套房源。
