一直有关注“力哥”理财的公众号文章，特别喜欢听他说理财的那些事，非常通俗易懂，又有很强的逻辑性和专业性。
今天看了他关于《楼市拐点》这篇文章，又一次刷新了我的认识，对于楼市有了一个比较清楚的认知，在疫情影响下如何选择投资固定投资项目，如何买房，提供了非常多实用的方法。
1.房价从来不是由人均收入决定的，而是高收入人群的规模和财富数量级决定的。
2.如果你觉得一套房子怎么那么便宜，很心动，建议千万谨慎，不要盲目下单；如果觉得这房子怎么这么贵？买得起就买吧。
便宜的以后很可能会更便宜，贵的以后很可能会更贵。
3.存量博弈时代，开发商品牌变得越来越重要。
能买经过市场检验的二手次新房，就买次新房；一定要买新房，能买现房，绝不要买期房；非要买期房，也要买有口碑，有节操的。
4.买房尽量买好租好卖的房子，如果未来自己不住，也能获取稳定的租金收入，用来补贴房贷。
好卖好租房子的一般标准是：人口持续流入的大城市中心区域的现代化小区。
4.三四线城市买房，非自住，尽量不要碰。
这些城市没有强大的外来人口支撑，供应又十分充足，且没有成熟的二手房市场。
从欧美日韩经验看，人口将持续向大都市圈汇集，农村和三四线城市，人口会持续净流出，这一方面导致需求减少，另一方面导致存量房积压。存量过剩，将导致二手房“有价无市”。
5、实力允许，还是尽量买标准商品房。
别买公寓、商铺、写字楼、小产权房、远离市区的海景房或各类性质的保障房。
6、总价一样的房子，一套面积更大些，一套户型更正气，建议选户型正的。
这样不仅住着舒服，后期也便于装修设计，不会浪费面积。
但是户型不正，朝向不好，或房间错位，走道很长，住着会很别扭，都是损失。
7、刚需买房，优先看户型和配套；改善买房，优先看品牌和地段；豪宅买房，你自己觉得倍爽倍有面儿就行，什么房子都可以买。
8、车位要不要买，看小区车位配比。
大户型（豪宅）为主的小区，车位比低于1:1.3（平均一户不到1.3个车位），一定要买，很多有钱人家里会配两辆车；
中小户型（刚需）为主的小区，车位比低于1:1，一定要买。
反之，车位比很高，车位既不紧张，升值空间也不大，可买可租。
有了这些理论做基础，下次再置业，就可以以这些方法论作为参考素材。
