房地产新闻一旦要承担引导民众预期的时候写起来就特别的困难，有两个连续的新闻，首先是讲全国有120个城市在稳房价，出台了各项利好。大家也能发现最近买房的利率特别低，这也是实实在在的让利希望大家买房。接着另一个新闻就是讲深圳的房产市场火热起来，掀起了“全款买房热”。你看，手里有上千万的人都在拿着钱全款买房子，全款购房的比例在大幅度的提高。
发现了吗？
这两条新闻组合在一起，讲的就是房产市场明明在降低利率，但就是没人贷款。
如果这两条新闻展现的事实是真的，那么事情就是手里有钱的人也不愿意贷款加杠杆，而是选择全款买房长期持有，而手里没钱的人根本不敢加杠杆。
配上二手房市场的成交量看，新闻里面更多讲的是“环比”，也就是用4月比3月，看成交量。利率下降，放宽信贷确实会导致成交量增加，其中相当部分甚至都是之前因为信贷紧张没放下款来积压的成交。
但是用2022年3月和4月的成交量去同比2021年的成交量呢？
利率降了，放款明显快了，政策利好也都出来了，买房的人呢？
这些购房者未必是对房地产市场没有信心，而是对自己的收入没有信心。
房地产市场不存在什么刚性需求，因为房子都是拿钱买的。有多少钱，就买多少的房子。普通人购房钱从哪里来？用自己未来的收入去银行里贷款拿出来。要是他对自己未来的收入没有信心，他还敢去贷款吗？
所以现在就是明明在开闸放水，普通人就是不肯拿着自己那仅有的脸盆去接水浇灌快枯死的房地产市场来给地方政府的土拍收入续命。他们反而会把仅有的水存起来，担心自己将来被渴死。
